Für Kapitalanleger in Essen: MFH mit 2 Ladenlokalen und guter Rendite!

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 244 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 244 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1949 als voll unterkellerter Massivbau mit Satteldach wieder komplett neu aufgebaut. Es verfügt über drei attraktiv geschnittene Wohnungen, die auf jeweils einer Etage des Hauses liegen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladengeschäfte. Sowohl die Wohnungen als auch beide Geschäfte sind gut vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2014 neu installiert wurde. Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen des Hauses umfangreich modernisiert. Dabei wurden u.a. die Laminat-Fußböden und die Badezimmer modernisiert. Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus aufgrund der guten Mikrolage und des guten Zustandes auch zukünftig gut vermietbar sein wird. Einer nachhaltigen Rendite steht somit nichts im Wege.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

zentrale Lage in Zentrumsnähe
übersichtliche Gebäudestruktur
attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen
zeitgemäße Ausstattung
isolierverglaste Kunststofffenster
Moderne Gaszentralheizung
komplett vermietet

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt westlich des Essener Stadtzentrums im Stadtteil Altendorf. Die Anbindung an die City sowie an die nördlich und südlich verlaufenden Autobahnen A42 und A40 sind optimal. Durch die zentrale Lage sind kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Essen als grüne Stadt im Ruhrgebiet bieten auch in Altendorf zahlreiche Grünanlagen zur Erholung, wie z. B. den beliebten Krupp-Park.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert