Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Top modernisierte 2-Zimmer-ETW in absolut zentraler Wohnlage

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt 146 Wohneinheiten über 20 Stockwerke. Das Gebäude, das im Volksmund liebevoll das Sachsenwaldhochaus genannt wird, ist in unmittelbarer Nähe zum Täby-Platz gelegen, sodass kürzeste Wege zu Einkauf, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Banken u.v.m. garantiert sind.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die im Jahre 1996 erneuert wurde.

Im Jahre 2014 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung abgeschlossen, sodass sich die Räumlichkeiten noch heute in einem tadellosen Zustand befinden.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der, wie die Wohnung selbst, mit der Nummer 9 bezeichnet wird. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf und unter Vorbehalt separat in der Tiefgarage oder im Außenbereich angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher zunächst in die freundliche Diele, die über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Diele und Küche sind überdies einheitlich mit hellen Bodenfliesen in Holzoptik ausgelegt.

Gleich rechter Hand ist das komfortable Dusch-Bad gelegen. Eine geschmackvolle Wand- und Bodenbefliesung, neuwertige weiße Objekte (WC und Waschtisch), platzspendender Stauraum und eine überbreite Glasdusche erfüllen jegliche Kriterien zeitgemäßen Wohnens.

Ebenfalls zur Rechten der Diele befindet sich die Küche. Ausgestattet mit einer neuwertigen EBK (weiß-cremefarbene Hochglanzfronten, Arbeitsplatte und Spritzschutz in Holzoptik), sämtlichen Elektro-Geräten, einem gemütlichen Essplatz und einer dienlichen Speisekammer werden für den Koch von heute keine Wünsche offen gelassen.

Linker Hand der Diele führt der Weg in den herrlichen Wohn- und Essbereich, der das kommunikative Zentrum dieser 2-Zimmer-Wohnung bildet. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch eine Esstafel ihren Platz.

Vom Wohnbereich ist zudem das geräumige Schlafzimmer zu begehen, das mehr als ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank gewährt. Schlafzimmer und Wohn-/ Essbereich sind mit feinem Laminat in gekalktem Eichenmuster ausgestattet.

Ein kleiner Balkon mit sonnenverwöhnter West-Ausrichtung garantiert lauschige Stunden unter freiem Himmel und komplettiert schlussendlich das Raumangebot der zu veräußernden Wohnung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz liegen in unmittelbarer Entfernung. Aufgrund der Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die die absolut zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten sowie den modernen Charakter der Räumlichkeiten zu schätzen wissen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert