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Für schlaue, konservative Kapitalanleger - Neurenovierte Appartements mit 20 Jahres-Mietvertrag

Preis: 731.980,00
Region: Wenzenbach, Bayern
Anzeige vom: 11 Mai, 0:34
Aufrufe: 0
ID: K1xBQeE4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Preis: € 731.980,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 731.980,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektbeschreibung

Wenzenbach liegt nur knappe 10 km vor Regensburg.
Der Ort punktet mit einer sehr guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten,
Supermarkt, ...), seiner schnellen und guten Anbindung nach Regensburg, Roding, an das Autobahnkreuz (Nürnberg, München, Passau, Weiden) und der landschaftlichen schönen Lage
mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Im Zentrum des lebendigen Ortes entsteht durch einen renommierten, regionalen Bauträger ein qualitativ hochwertiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einer Arztpraxis.

Im Erdgeschoß des Neubaus entsteht eine auf den zukünftigen Mieter exakt abgestimmte Praxis.
Der Arzt mietet die Praxis und die zugehörigen 6 Stellplätze mit einem 20-Jahres-Vertrag an!
Trotzdem wäre die Praxis später jederzeit in 2 3-Zimmer-Wohnungen wandel- und teilbar!
Die Praxis erstreckt sich über das gesamte EG mit 162,56 m² und mit dem verbundenen KG
(Praxisnebenraum, Registratur, Terrasse) mit ca. weiteren 95,94 m² an Nutzfläche.
Diverse Spezialbauten und Installationen für die Praxis sind inclusive (z.B. Lichtgraben, Klimaanlage, Vinylböden...).
Pro Monat fließen Ihnen 3.663,85 EUR (43.966,-EUR Jahresnettomiete) an Kaltmiete zu!

Eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung bietet Heizenergie für die Fußbodenheizung.
Die Gebäudehülle ist KfW 70 - Standard, die Gebäudetechnik KfW-100-Standard - allgemein gebaut wird das Ziegelmassivhaus natürlich mit der vorgeschriebenen EnEV.

Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte, gehen mit Ihnen die Ausstattung, Grundrisse und den Mietvertrag durch und stellen Ihnen gerne Ihre zukünftigen Mieter vor!
Nutzen Sie Ihre Chance!

Übrigens bezahlen Sie keine Käuferprovision!

Ausstattung:
6 Außenstellplätze
Lichtgraben
Klimaanlage
Fußbodenheizung
spezial Vinylböden
Terrasse
spezielle Elektro- und Installationsausstattung

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