Garten Juwel - ein Haus in exquisiter Lage

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 800 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verwunschener kann ein Haus nicht liegen, eingerahmt von dichten Bäumen und Büschen liegt es zauberhaft in einer ruhigen Nachbarschaft mit großen Gärten. Man spürt sofort, dies ist ein besonderer Ort.
Die Eigentümer legten großen Wert bei der Planung auf eine moderne wie praktische Raumgestaltung. So wurden das Ess- und Wohnzimmer offen mit großen Fensterflächen zum Garten gestaltet. Der auf dieser Seite liegende Balkon ist überdacht und hat einen Außenkamin für romantische Abende.
Im oberen Geschoss mit großer Galerie liegt ein weiterer Balkon mit einem Weitblick ins Grün. "Wir haben das Haus für uns zwei damals geplant und uns war immer wichtig, schöne Räume sinnvoll aneinander zu reihen." So enstand das Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Badezimmer.
Doch bei aller Liebe zum Haus ist das Highlight die Begrünung. Schon vor dem Haus fällt auf, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Blumen, blühende Sträucher und Bäume mit Wegen durchzogen führen zum Garten mit atemberaubendem Blick. "Der Garten war immer unsere Passion."
Das hier eine grüne Oase ist wissen auch die Rehe, die gerne einmal zu Besuch kommen. Wenn man am Abend auf der Terrasse sitzt kann man diesen schönen Tieren zuschauen. Und das von einem Ort, der nur Minuten von der Innenstadt entfernt liegt.
Ein Juwel in der Stadt.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Holztreppe
- große Fenster
- hochwertige Holztüren
- Einbauschrank in der Ankleide
- großes Tageslichtbad
- Galerie mit Arbeitsplatz
- Außenkamin
- 2 Balkone
- Terrasse vor dem Haus und hinter dem Haus
- Rolläden
- Gartenhaus
- Tiefkeller

Lage

Wetzlar mit ca. 50.000 Einwohnern und ehemalige Standort des Reichskammergerichts unterteilt sich in acht Stadtteile, mit einigen sehr guten Wohnlagen und großen Grundstücken. Das Haus liegt in einem solch exklusiven Gebiet mit altem Baumbestand und hervorragender Nachbarschaft. Ruhig, naturnah und doch mitten im Herzen der Domstadt.
Die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend.
Sie erreichen die Universitätsstadt Gießen in 15 Autominuten und die Anbindung nach Frankfurt über die A 45 und A5 ist optimal.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 276.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50