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Garten und Terrasse! Attraktive, großzügige Wohnung in grüner, stadtnaher Umgebung
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Hausgeld: € 386,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Diele und Flur, den großen Wohnraum mit integrierter, offener Küche, drei weitere Räume, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die schöne Terrasse und der kleine Garten ergänzen das außergewöhnliche Ambiente dieser Wohnung und laden zum Entspannen ein. Von allen Zimmern aus haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten. Bodentiefe Fenster lassen viel Sonnenlicht in die Räume.
Zur Zeit besteht die Wohnung noch aus 3,5 Zimmern mit Küche und 2 Bädern. Mit wenig Aufwand kann die derzeitige Küche in ein weiteres Zimmer verwandelt werden. Kochen und Essen werden dann in den Wohnbereich integriert. Ein Kostenvoranschlag für diese Veränderungen ist bereits in Auftrag gegeben.
Bedingt durch die Hanglage des Hauses liegt die Wohnung eine Etage unterhalb des Hauseingangs, erreichbar über das elegante Treppenhaus.
Ausstattungsbeschreibung
- Terrasse und Garten
- großes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet
- zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- beide Bäder mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Fußböden: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Sanitärbereichen, Flur und Diele
- Abstellraum in der Wohnung (kein Kellerraum)
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum (auf einer Ebene mit der Wohnung)
- Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch einen externen Service erledigt
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage in Bad Godesberg-Schweinheim (Stadtwald). Es handelt sich um eine ruhige, gehobene und sichere Wohngegend. Durch die Lage des Objektes am Ende einer Sackgasse gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten befinden sich uneingeschränkt direkt an der Straße.
Die Lage verbindet ideal das "Wohnen im Grünen" mit den Vorteilen der Stadtnähe. Die Bad Godesberger City mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bahnhof etc. ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Fußminuten entfernt.
Auch für Kinder ist die Umgebung ideal. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Sehr gute weiterführende Schulen und internationale Schulen gibt es in verschiedenen Ortsteilen von Bad Godesberg.
Mit Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Autobahnanschlußstelle oder das Stadtzentrum von Bonn.
Sonstige Angaben
Für das Hausgeld wurde laut Wirtschaftsplan 2014 eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 575,00 Euro (inkl. Rücklagenbildung) errechnet. Davon wären ca. 320,00 Euro auf einen Mieter umlegbar.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen