GARTENGLÜCK - Reiheneckhaus in Weilheim 1

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 119.6 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 518 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 119.6 m²

Grundstück: ca. 518 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 211.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse liegt das gepflegte Reiheneckhaus von 1964, welches über den Zeitraum der letzten drei Jahre umfangreich und hochwertig renoviert wurde. Das große und sonnige Wohnzimmer mit seinem charmanten Schwedenofen lädt im Winter zu gemeinsamen Abenden vor dem knisternden Feuer ein. Von hier aus gelangen Sie auf die vollständig renovierte Süd-Terrasse, welche Ihnen einen wunderbaren Blick auf das große Grundstück und den im Mittelpunkt gesetzten Teich gewährt. Vom Garten aus führt eine zusätzliche Treppe in die Kellerräume des Hauses. Der trockene Keller ist mit einer Deckenhöhe von 2,20 Meter vielfältig nutzbar. Ein großes Gartenhaus und ein überdachter, vollständig gemauerter Grillplatz mit einem offenen Kamin runden die Gartenidylle ab. Das im Obergeschoss befindliche Schlafzimmer, welches sich zum Garten richtet, ist dank seiner großzügigen und bodentiefen Verglasung mit französischem Balkon ganztägig gut besonnt. Im selben Geschoss befindet sich neben einem weiteren Kinderzimmer ein voll renoviertes Bad mit Badewanne. Das komplett ausgebaute und isolierte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine weitere durchdachte Zugabe ist der neue Carport vor dem Haus, welcher von der Höhe auch Anfahrten mit kleineren Wohnmobilen zulässt. Aktuell wird das Haus mit neuwertigen Speicheröfen der Firma Vaillant beheizt. Es empfiehlt sich aber eine Pellets-Heizung oder eine Photovoltaik-Anlage.

Ausstattungsbeschreibung

- Neue, hochwertige Einbauküche mit AEG- Geräten
- Vollständig, in 2016 eingebaute Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Offener Schwedenofen mit Seitenverglasung im Wohnbereich (8 kW)
- Helles Schlafzimmer im Obergeschoss mit französischem Balkon
- 2014 komplett renoviertes Badezimmer mit Badewanne
- Vollwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss
- Trockener und beheizbarer Keller mit separatem Zugang zum Garten
- Komplett renovierte Süd-Terrasse mit großflächiger Markise
- Separater, voll überdachter Grillplatz mit offenem Kamin
- Idyllischer Gartenteich mit einem natürlichen Drainagen-System
- Freistehendes Vollholz-Gerätehaus mit ca. 12 qm Fläche
- Sehr gepflegter, sonniger Süd-Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus
- Große, sehr breite Einfahrt mit einem 2014 errichteten Carport mit 3,5 Höhe
- Sehr verkehrsarme Lage, am Ende einer Stichstraße

Lage

Vor den Toren Münchens liegt die schöne Kreisstadt Weilheim. Schon die Römer besiedelten im Jahre 200 n. Chr. dieses schöne Fleckchen Erde und wussten es, aufgrund seiner reizvollen Umgebung und der unverwechselbaren Bergkulissse, sehr zu schätzen. Weilheim bietet mit seinen mehr als 11.000 Einwohnern eine äußerst durchdachte Infrastruktur, die der einer Großstadt in nichts nachsteht.
Kindergärten, Mittel- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung sowie dort angesiedelte Ärzte steigern die Lebensqualität enorm. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. München ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 50 Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Badeseen, aber auch die nahe gelegenen Alpen locken im Sommer wie im Winter mit ihren zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Nicht umsonst ist Weilheim ein beliebtes Ferienziel für zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 203,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse