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Gartenwohnung in Traumlage Dambachs
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% , siehe Sonstiges
Hausgeld: € 431,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen und feinen Mehrfamilienhaus in Dambachs bester Lage Westvorstadt. Die Wohnung betritt man über das Erdgeschoss und gelangt in eine großzügige Diele und von dort in den großen Wohn-/Essbereich mit einem modernen, weiß gekalkten Kaminofen inkl. einer gemauerten Sitzbank. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die großflächigen überdachten Terrassen und die Rasenflächen, die zur ausschließlichen Nutzung dieser Wohnung gehören. Auf der Mitte zur Nachbarrasenfläche befindet sich ein wunderschöner Teich. Im EG ist außerdem ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und die geräumige Küche. Das ursprüngliche Duschbad wurde getrennt und dient heute als Gäste-WC und als Abstellraum.
Vom Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das Souterrain in dem sich das Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großes Bad en suite mit Fenster, einem WC, einer Wanne und einer Doppeldusche befinden. Das Schlafzimmer im Souterrain wird Sie begeistern, da man immer ein angenehm kühles Schlafklima vorfindet. Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein großzügiger Abstellraum, ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller.
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer exklusiven Wohnanlage im attraktivsten Wohngebiet Fürths in ausgesprochen ruhiger Lage der Westvorstadt. Die Wohnung verfügt über großzügige Terrassenflächen mit einem sehr gepflegten Gartenanteil und ist nach Süden hin ausgerichtet.
Auf Grund der einmaligen Kombination von exklusivem Ambiente in absolut ruhiger Wohnlage und einem sehr gehobenen Wohnumfeld und Stadtnähe kann man hier von einem einmaligen Angebot für den regionalen Wohnungsmarkt sprechen.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants u.a. sind im Umkreis gut zu erreichen. Der Golfplatz Fürth und die Süd-West-Tangente sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.