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Gastliche Pension mit guter Rendite
Preis: € 298.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kamin
Kostenübersicht
Preis: € 298.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 792 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 122.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
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Eine Pension mit ländlich-rustikalem Flair
Das Haus unter den alten Linden blickt auf eine sehr lange und stets erfolgreiche Geschichte zurück. Die jetzigen Betreiber haben vor 20 Jahren ein ganz besonderes Gästehaus mit urigem Charme geschaffen und empfangen und betreuen nunmehr seit zwei Jahrzehnten Ihre Gäste mit viel Engagement und Herzlichkeit. So verströmt bereits der großzügige Eingangsbereich eine anheimelnde-einladende Atmosphäre.
Vier Doppel- und ein Zweibett-Zimmer sowie ein Appartement mit zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnraum wird den Gästen zur Zeit geboten. Alle Gästezimmer sind im ländlich-modernen Stil gehalten. In dem rustikal gestalteten Gastraum mit dem imposanten Kachelofen können die Gäste ihr Frühstück einnehmen, welches in der danebenliegenden gut ausgestatteten Küche vorbereitet werden kann. Im Keller befindet sich unter anderem eine für einen Pensionsbetrieb vollständig ausgerüstete Waschküche.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden stets vorgenommen, so dass der Ferienbetrieb nahtlos übernommen und weitergeführt werden kann. Sowohl Stammgäste als auch Neubucher machen die lange Gästeliste aus. Die positiven Bilanzen der vergangenen Jahre bestätigen eine hohe Auslastung, in dem Maß, dass eine Familie davon ein gutes Auskommen hat. Die entsprechenden Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden. Die jetzigen Inhaber haben entschieden, sich aufgrund Ihres Alters von dem Haus zu trennen.
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Ausstattungsbeschreibung
Die Familien-Pension wird vollständig übergeben und der Betrieb kann übergangslos fortgeführt werden
- Die tragenden Wände des Hauses liegen hinter dem Original-Fachwerk.
- 1979 wurde das gesamte Haus inklusive des Daches von Grund auf saniert und um den
geklinkerten Anbau erweitert.
- Appartement mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnraum, Kaffeeküche und modernem Duschbad
- je 2 Doppelbett-Zimmer mit Dusche im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- ein Zweibett-Zimmer mit Toilette
- uriger Frühstücksraum mit Sichtbalken, Holzdecke und Kachelofen
- großer, nicht einsehbarer Terrassenbereich für die Gäste
- Tresen im Gastraum mit u.a. Kühlfächern
- gastronomisch einsetzbare Küche: 6-Flammen-Gasherd, 2-türige Saladette,
Grillplatte, Combidämpfer, Geschirrspülmaschine, Arbeitstische,
Kühlschränke und Gefriertruhen
- Keller über Treppe aus der Küche und von außen erreichbar
- vollständig eingerichtete Waschküche plus 5 weitere Räume im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Fenster aus 2005 oder jünger
- 1996 Toilettenbecken und Armaturen in den Damen- und Herrentoiletten im
Erdgeschoss neu
- Duschbäder aus 1979, Toilettenbecken, Armaturen und Duschkabinen zwischenzeitlich ausgetauscht
- 3 Garagen mit neuen Dächern und 6 Stellplätze
Lage
Die Ostsee und der Strand sind nicht weit
Wiesen, Felder und Wälder, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, durchschnitten von
Flüssen, Auen und einer Vielzahl von größeren und kleineren Seen - das ist die Holsteinische
Schweiz im östlichen Landesteil des nördlichsten Bundeslandes.
Das Dorf Thomsdorf mit seinem für Schleswig-Holstein typischen Charme, liegt nur 5 Kilometer von Dahme an der Ostsee entfernt im Kreis Ostholstein. Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte, so dass sowohl jeder Einheimische als auch jeder Reisende an diesem Haus vorbeikommt.
Die Holsteinische Schweiz und die Ostseeküste sind nicht nur bei deutschen Touristen,
sondern auch unter anderem bei skandinavischen Urlaubern ein sehr beliebtes Ferienziel.
Die schöne abwechslungsreiche Landschaft lädt zu langen Ausflügen ein und die Strände an
der Ostsee zum ausgiebigen Sonnenbaden. Dazu gibt es gerade in Sommerhalbjahr in den Badeorten entlang der Küste unzählige Veranstaltungen der verschiedensten Art.
Sonstige Angaben
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Stichworte:
Wohnfläche: 211,00 m², Nutzfläche: 66,01 m², Gesamtfläche: 357,23 m², vermietbare Fläche: 141,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3