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*** Gastronomiebetrieb im Rebland ***
Preis: € 1.990.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.990.000,00
Käuferprovision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- und VErmittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1560 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969/ 77 / 88
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die bereits vollständig vorhandene Ausstattung ermöglicht, diesem Gastronomiebetrieb eine ungehinderte Weiterführung, eine Ablöse fällt nicht an. Das technische Interieur umfasst beispielsweise eine neue komplette Edelstahl-Küche nebst allen Elektrogeräten. Im Gastrobereich stehen Kühltische sowie Präsentations-, Kühl- und Wärmeflächen zur Verfügung. Ein Terrassenbereich bietet ausreichend Fläche für die Außenbewirtung. Mobiliar, Sonnenschirme und weitere Ausstattung sind vorhanden. Das Mobiliar, die Ausstattung sowie die Brennrechte sind im Angebot inbegriffen und das Gewerbe ist brauerei- und vertragsfrei zu übernehmen.
Die Reblaus" wird vom Eigentümer geführt und eine Übergabe des laufenden Geschäftsbetriebs kann unter Mitarbeit des Betreibers vereinbart werden.
Lage
Bühl erfüllt alle Anforderungen an einen modernen und attraktiven Wohnort und zeichnet sich durch die direkte Nähe zu der Stadt Baden-Baden aus. Die Gewerbeimmobilie liegt verkehrsgünstig und die Anschlussstellen A5, B3/B36 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die günstige Lage des Restaurants bietet dementsprechend gute und vielfältige Kundenströme.
Der Ortsteil ist aufgrund seiner Lage der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge und Wanderungen. Viele Sehenswürdigkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Aufteilung / Gebäude:
Das Ursprungsbaujahr des Gaststättengebäudes ist 1969, der Gastronomiebetrieb wurde in massiver Bauweise erstellt und eine Wohnung im Dachgeschoss ist vorhanden.
1977 wurde eine Gebäudeerweiterung vorgenommen und der Anbau einer Pension umgesetzt. Dieses Gästehaus verfügt über eine Ferienwohnung mit Küche, insgesamt fünf Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer mit Balkon. Die 3-Zimmer-Wohnung in diesem Gebäudeteil wurde 1988 zur Wohnfläche neu ausgebaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70 m².
Beide Gebäude sind voll unterkellert und wurden teilweise zur gewerblichen Nutzung ausgebaut. Die beiden Wohnungen eigenen sich ideal als Wirtewohnung oder können von Mitarbeitern genutzt werden.
Modernisierung / Grundstück:
MODERNISIERUNG
Die Öl-Zentralheizung der Gaststätte wurde 2014 erneuert. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste ISO-Fenster mit Kunststoffrahmen, die teilweise erneuert wurden. Die hochwertige Edelstahlküche zur gewerblichen Nutzung wurde neu integriert und ist im Kaufpreis enthalten. Auch das Nebengebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die gesamte Technik und Anlage wurde in Verbindung mit den Isolierglasfenstern 2011 vollständig erneuert. Die Bäder der Gästepension stammen aus den 90er Jahren und drei Balkone wurden vor ca. drei Jahren saniert. Die Außenfassade wurde im vergangenen Jahr erneuert.
GRUNDSTÜCK
Die Gebäude befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.500 m². Außerdem steht ein ca. 1.000 m² großes Grundstück mit Weinreben zur Verfügung und Brennrechte für insgesamt 600 Liter Weingeist. Diese können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Vier weitere Grundstücke mit Obstbaumbestand und einer Fläche von je 700 m² sind Angebot inbegriffen und eine weitere Fläche von ca. 2.800 m² kann vom neuen Eigentümer genutzt werden.