Gastronomieobjekt sucht Herzblut - bestens eingeführtes Restaurant - charmante Gästezimmern - Betreiberwohnung - im Rhein-Sieg-Kreis 1

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 5510 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1834, 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gastronomische Kleinod in der schönen Rhein-Sieg-Region bietet Ihnen die Chance auf eine erfolgreiche Existenz - Gastgeber mit Herz und Verstand gesucht...

Im Jahr 1992 aus einer ehemaligen Schänke aufgebaut, steht dieses Gastronomie-Objekt für guten Geschmack und ehrlichen Genuss - eingebettet in die faszinierenden Natur des Windecker Ländchen.

Eine ehrliche Küche mit traditionellen, saisonalen Einschlägen und handwerklicher Perfektion erfreut die Gäste bisher immer wieder mit wechselnden Gerichten. Ob á la carte, Menüs für Familien- und Firmenfeiern, Event-Abende oder kleine feine Schmankerl... die Küche ist hier Basis guter Gastfreundschaft. Und natürlich die
Leidenschaft zum Gast, denn Wohlfühlen fängt bei den Menschen an!

Wanderer, Tagesausflügler, Urlauber, Radfahrer, Firmenkunden oder Einwohner der Region... machen auch Sie die zahlreichen Stammkunden zu Ihren. Ihre Gäste werden die Atmosphäre und Bewirtung in der einzigartigen Lage inmitten einer wunderbar entspannenden Natur schätzen.

Schon der Ausblick auf die gepflegte Garten- und Teichlandschaft, welche den Weitblick über das Windecker Ländchen frei gibt, beruhigt alle Sinne. Und der Gaumen wird mit Leckereien aus Küche und Weinkeller verwöhnt...

Dieses Gastronomie-Objekt bietet also alles da, was es zum erfolgreichen Betreiben braucht: charmante Räumlichkeiten, eine konzessionierte Küche, gute Technik-Struktur, modernisierte Bausubstanz, Stammgäste aus nah und fern, die hier Geburtstage, Weihnachtsfeiern, Geschäftsessen, Jubiläen oder Firmenfeiern genießen - sowie die einzigartige Lage in der schönen Natur des Siegerlands.

Entdecken Sie das Potential und bieten Sie Ihren Gästen weiterhin ein offenes Haus für Genuss und Herzenswärme.

Folgende Flächen stehen auf ca. 544 m² Gesamtfläche im Objekt zur Verfügung:

Erdgeschoss / Gastronomie = ca. 221 m²
Obergeschoss / Gästezimmer = ca. 133 m²
Dachgeschoss / Betreiberwohnung = ca. 90 m²
Kellergeschoss / Nutzfläche = ca. 100 m²

zzgl. Außenflächen (ca. 60 m² überdacht)

Lage

Die Gemeinde Windeck ist ein Zusammenschluss aus ca. 66 kleineren Ortschaften und zählt mit rund 20.000 Einwohner zu den sogenannten Mittelstädten.

Im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt Windeck im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Mitten im Naturpark Bergisches Land finden Naturliebhaber das, wonach sie suchen: Grün, wohin das Auge fällt...

Das Objekt finden Sie im Ortsteil Altenherfen im landschaftlich schönen Windecker Ländchen. In jeder Jahreszeit bietet die Umgebung eine reizvolle, abwechslungsreiche Natur: Flusslandschaft der Sieg, sanfte Hügel, weite Wälder...

Die Region ist ein wahres Freizeit-Paradies: Radeln durch die Natur, Wandern auf dem Natursteig Sieg, Paddeln auf der Sieg... Auch Urlaub hoch zu Ross ist in Reitställen der Umgebung möglich. Das Golfer-Herz lassen zwei nahegelegene Golfplätze höher schlagen.

Zahlreiche Ausflugspunkte sorgen für naturnahe Erlebnisse: Schladerner Wasserfall, Burgruine Altwindeck, Minigolf... Ein absolutes Highlight ist der Baumwipfelpfad im Naturerlebnispark Panarbora: hoch über dem Wald führt ein Rundkurs durch verschiedene Baumvegetationszonen - ein spektakulärer Ausblick über´s Bergische Land und Wissen zur Natur sind garantiert!

Die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahn und Regionalbahn halbstündlich nach Köln/Siegen gesichert. Der Regionalexpress sorgt für Verbindungen im nahen Umkreis, die Autobahnen sind über Bundes- und Landesstraßen erreichbar: A3 (15 km), A4, A 560

Die private Infrastruktur ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Kindergarten, sämtliche Schularten, Apotheke und Ärzte finden sich in der Gemeinde Windeck, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Den Gastronomiebedarf decken Sie im Großmarkt in St. Augustin.

Weitere größere Orte in der Umgebung (km): Ruppichteroth 3 - Eitorf 10 - Waldbröl 15 - Hennef 21 - Altenkirchen 27 - Siegburg 29 - St. Augustin 35 - Bonn 47 - Köln 55

Sonstige Angaben

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Für erste Rückfragen steht Ihnen das Maklerbüro Gampp Immobilien vorab telefonisch zur Verfügung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé, in dem Sie weitere
ausführliche Informationen, Bildmaterialien und auch Grundrisse finden.

Von unangekündigten Besuchen oder Erkundungen bitten wir Abstand zu nehmen.

Eine ausführliche Objektbesichtigung kann nur unter Berücksichtigung der aktuellen Betriebszeiten und unter Beisein der Eigentümer durchgeführt werden.

Gastronomie-Bereich:
Empfangen Sie Ihre Gäste in gemütlich-liebevoller Atmosphäre! Ob in der rustikalen Bauernstube, dem schön dekorierten Restaurant, der Feier-Scheune oder auf der Gartenterrasse: jeder Gast findet sein persönliches Wohlfühl-Plätzchen.

Der Gastronomie-Ebene im EG erstreckt sich auf 220 m² und umfasst neben zwei großzügigen Gasträumen eine Bauernstube mit Theke, die Küche nebst Kühlung, WC-Anlagen sowie ein Büro. Im Außenbereich schließen sich der Biergarten und das Landhaus-Stadl als Feier-Scheune (zum Außenbereich zugehörig) an.

Die zwei Haupt-Gasträume können individuell bestuhlt werden: 2er-, 4er- oder 6er-Tische bis hin zu langen Tafeln und größeren Runden für Gesellschaften. Beide Räume können getrennt werden oder eben geöffnet, um Freiraum für ein ganz großes Fest zu schaffen.

Durch die wertige Dekoration, flankiert mit Antik-Möbeln, fühlen sich die Gäste im gediegenen Landhaus-Stil sehr wohl. Der Fliesenboden ist gepflegt und passt gut zur vorhandenen Bestuhlung. Die weißen Holzfenster bieten den entspannenden Ausblick auf die rundum vorhandene Natur.

Alle Gasträume sind auch mit Rollator oder Rollstuhl zu erreichen. Die vorhandenen WC-Anlagen entsprechen dem gesetzlich geforderten Standard.

Das Objekt ist brauereifrei. Es bestehen langjährige und verlässliche Lieferanten-Strukturen bei Getränke- und Frischelieferungen. Die Inventarisierung kann übernommen werden, von Gastro-Möblierung bis Tischwäsche, Porzellan, Gläser und Besteck.

Die Gasträume:

Bauernstube mit Theke, ca. 20 Personen
Gastraum 1, ca. 25 Personen
Gastraum 2, ca. 35 Personen
á la carte, ca. 55-60 Personen
Gesellschaften, ca. 70 Personen

Garten-Terrasse, ca. 50 Sitzplätze
Landhaus-Stadl - Feier-Scheune, ca. 60 Personen

Küchen-Bereich:
Die voll ausgestattete Küche wird mit der funktionalen Ausstattung allen Abläufen gerecht. Neben den Räumen zur Bevorratung und der Kühlung finden Sie in der Küche komplett die zur Zubereitung notwendigen Arbeitsflächen - und natürlich alle Gerätschaften.

Die vorhandene Voll-Konzession sollte mit der regelmäßig überprüften Küchen- und Getränkeanlage unproblematisch auf neue Betreiber zu übertragen sein.

Eine umfangreiche Auflistung der vorhandenen Küchenausstattung, eine Übersicht aller Geräte, des Küchenmobiliars und der Thekenausstattung kann überstellt werden.

Diese Küche bietet Ihnen alles, um kulinarische Genüsse zu zaubern! Regional, saisonal, mit modernem Pfiff oder nach guter alter Tradition... lassen Sie Ihren geschmackvollen Ideen freien Lauf!

Gäste-Bereich:
Die Gäste-Etage im 1. OG bietet auf ca. 133 m² Platz für vier voll ausgestattete Zimmer. Diese stehen Urlaubern, Tagesgästen oder Besuchern des Restaurants zur Verfügung.

Alle Gästezimmer im Landhaus-Stil sind für eine entspannte Auszeit eingerichtet: gemütliche Betten, modernisierte Bäder und gepflegte saubere Räume.

Jedes Zimmer ist zwischen 16 und 25 m² groß verfügt über ein modernisiertes Duschbad, hell und neutral. Die Zimmer sind mit TV und SAT-Anschluss ausgestattet

Müde Geister finden hier entspannten Schlaf, um nach einem ausgiebigen Frühstück gestärkt in den neuen Tag zu starten.

Auf der Gäste-Etage können weitere drei Zimmer ausgebaut werden, die räumliche Struktur und alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. derzeit werden diese Räume als Mitarbeiterraum und Lagerräume genutzt.

Betreiber-Wohnung:
Auch Sie als Betreiber genießen die einzigartige Lage - in Ihrer Wohnung im Dachgeschoss, die nicht nur vom Feierabend-Balkon einen grandiosen Ausblick bietet.

Auf ca. 90 m² finden Sie Ihre Rückzugsoase aus dem täglichen Geschäft - Ihr Freiraum für Ruhe, Kraftschöpfung und für neue Ideen!

Freizeitraum mit integrierter Sauna
separate Dusche und WC
offener Wohn- und Schlafbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kleiderzimmer
großzügige Dachterrasse
Arbeitszimmer

Bausubstanz / Technik:
Bausubstanz

Ursprung in Lehm-Stampf
Modernisierung 1992
Leitungssysteme alle neu in 1992 (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro)
Ausbau Dachgeschoss/Wohnung in 2000
Dach 20 cm Auf-Sparren-Dämmung mit Holzfaser-Dämmplatte, 2015-2016
oberste Geschossdecke ist gedämmt
Landhaus-Scheune ist ebenfalls gedämmt

Technik

Öl-Zentralheizung aus 1997
Öltank, gesamt 4.800 l
Warmwasser-Speicher, Edelstahl 200 l
SAT-Anlage
Tiefbrunnen für Wasser-Bewirtschaftung Garten
Anschluss an Kanal