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Gebäude mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten in Viechtach - Wohnen, Büro, Kanzlei, Praxis, Gewerbe
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1077 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 1077 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem Grund von 1.077 m2 befindet sich das 1986 errichtete zweigeschossige Gebäude, welches durch seine Aufteilung und mit ca. 500 m² Brutto-Grundfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im östlichen Teil des Hauses befindet sich derzeit eine Wohnung über zwei Etagen mit ca. 106 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss dieses Hausteils ist in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästetoilette und Haushaltsräume unterteilt. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer können Sie die zur Wohnung gehörige Terrasse betreten. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie ein Badezimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorfinden.
Den zweiten Gebäudeteil betreten Sie über den zur Straße gerichteten Eingang, zusätzlich besteht eine Zugangsmöglichkeit zum Obergeschoss durch einen eigenen Eingang an der Westseite, der durch die Hanglage zugänglich ist. In diesem Teil befinden sich großzügige, individuell zu nutzende Räume, Lagerflächen und Toiletten mit ca. 400 m².
Durch diese Aufteilung bestehen für das Gebäude umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung als Büro-, Kanzlei-, Praxis oder sonstige Gewerbefläche ist ebenso denkbar wie die Umwandlung des zweiten Gebäudeteils in Wohnraum oder eine Mischform dessen.
Ausstattungsbeschreibung
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Gas-Zentralheizung
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m²