Gebäudekomplex mit Gast-/Wohnhaus, Stallungen, 1 weiteres kleines Haus und Stadel in 86655 Harburg-Heroldingen

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 2201 m²

Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 2201 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gasthausgebäude mit radizierter Taferngerechtigkeit und Austragshäusl, weiteren nicht denkmalgeschützten Nebengebäuden (großer Stadel, Stallungen, Garagen etc.) stehen auf einem 2.201 m³ großem Grund mit großem vielseitig nutzbaren Gartenanteil.
Das Gasthaus ist im 2. Viertel des 19. Jahrhunderts in Bruchsteinweise aufgemauert worden. Es verfügt über zwei Stockwerke mit je ca. 140 qm Wohn- und Gewerbefläche und einem mächtigen Dachstuhl mit Ausbaupotenzial. Vom Haupteingang linksseitig werden die Gaststube, Thekenraum und dahinterliegende Küche mit einem Kachelofen beheizt. Vom Haupteingang rechtsseitig gesehen liegt der Wohnbereich, der mit einer Nachtspeicherheizung beheizt wird. Der Saal im Obergeschoß wird mit einem Öl-Einzelofen beheizt.
Das Austragshäusl mit einer Größe von 12 m x 7m ist sanierungsbedürftig.
Garagen, großer Stadel und Stallungen sind in der Verlängerung zum Austragshäusl in L-Form weiter gebaut, wodurch ein großzügiger Innenhof entstanden ist.
Rückseitig und seitlich des Stadels und der Stallungen schließt sich der vielseitig nutzbare Gartenanteil an, der aufgrund vorhandener Zuwegung auf der Rückseite des Grundstücks separat erschlossen werden kann.

Lage

Die Stadt Harburg in Schwaben ist ein interessantes Städtchen an der Romantischen Straße mit einzigartiger Landschaft in Harburg und allen Stadtteilen. In Harburg und den Stadtteilen leben ca. 5.760 Einwohner. Die historische Bausubstanz und attraktive Gastronomie laden zum Spaziergehen, zum Bummeln sowie zum Verweilen ein. Einen Spaziergang von der Altstadt zur alles überragenden Burg oder über große Trockenrasenflächen auf der Schwäbischen oder Fränkischen Alb lohnt sich. Harburg ist eine Stadt mit reichhaltigem Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Die einmalige Landschaft am Rande des Meteoritenkraters Ries sowie die Nähe zu den Städten Nördlingen und Donauwörth macht Harburg mit seinen Stadtteilen Brünsee, Ebermergen, Eisbrunn Großsorheim, Heroldingen, Hoppingen, Katzenstein, Marbach, Mauren, Möggingen, Mündling, Ronheim, Schrattenhofen, Spielberg attraktiv. Über die Bundesstraße B 25 erreicht man die Autobahn A8 in ca. 40 Minuten, die Stadt Augsburg in ca. 45 Minuten.
In Harburg und den Stadtteilen liegen Gewerbegebiete für Klein- und Großunternehmer. Harburg verfügt über eine Grund- und Mittelschule und Kindertagesstätten. Ärzte befinden sich im Stadtgebiet, es gibt Busverbindungen nach Nördlingen und Donauwörth und eine Bahnanbindung nach Augsburg und München. Läden des täglichen Bedarfs sowie 2 Supermärkte runde das Bild ab.

Heroldingen liegt nordwestlich von Harburg im Nördlinger Ries knapp westlich des Kraterrandes. Westlich wird der Ort von der Wörnitz umflossen, die an dieser Stelle von Norden kommend einen Knick nach Südost macht. Knapp westlich von Heroldingen mündet die von Westen kommende Eger in die Wörnitz.
Direkt westlich von Heroldingen führt die nordsüdlich verlaufende Staatsstraße St 2221 von Oettingen in Bayern nach Hoppingen vorbei. Heroldingen mit Brennhof und Tiefenmühle war eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Nördlingen. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern wurde am Am 1. Juli 1972 Heroldingen dem Landkreis Nördlingen-Donauwörth, der seit dem 1. Mai 1973 Landkreis Donau-Ries heißt, eingegliedert. Am 1. Mai 1978 erfolgte die Eingemeindung in die Stadt Harburg (Schwaben).

Sonstige Angaben

Wir sind allein beauftragter Makler, freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gerne zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Wir führen aus Rücksicht auf unsere Interesssenten nur Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminabsprache durch.

Alle Informationen und Angaben zu diesem Angebot beruhen auf uns mitgeteilten Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), für die wir deshalb keine Gewähr übernehmen können. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Ritter-Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Unser Expose dient als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Vertrag. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Der Gebäudekomplex ermöglicht vielseitige kreative Nutzungsmöglichkeiten. Der Charme, erhaltenswerte denkmalgeschützte Bausubstanz mit zeitnaher wirtschaftlicher Nutzung zu verbinden macht dieses Objekt besonders reizvoll.
Der grundsätzlich gute Zustand des Objektes ermöglicht Teilnutzungen. Weitere Investitionen und Nutzungen können dadurch sich verändernden Rahmenbedingungen angepasst werden.

Eine Gastronomie, auch Erlebnisgastronomie mit Fremdenzimmern und Ferienwohnungen könnte der Einstieg in diese vielseitig nutzbare Gebäudesubstanz sein.

Denkbar ist aber auch eine rein kommerzielle Nutzung des Komplexes durch Umbau zu Wohnungen sowie des Austragshäusls zu einem Ferienhäuschen. Die untere Denkmalschutzbehörde hatte auf Rückfragen keine grundsätzlichen Bedenken.

Der Gebäudekomplex mit seinen großzügigen Nebengebäuden (Stadel, Stallungen und Garagen) lässt die Option der Nutzung als Reiterhof zu, da der unmittelbar angrenzende Garten als Koppel genutzt werden könnte. Weitere Flächen sind im Ort pachtbar.