Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Pirmasens
Geeignetes Anlageobjekt für einen Kapitalanleger! Gute Lage, gute Mieter, gute Rendite!
Kaufpreis: € 670.000,00
Grundstück: ca. 441 m²
Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 670.000,00
Käuferprovision: Bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr von 3% zuzüglich 19% MwSt. fällig.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 441 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963 und 1991
Renovierungsjahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das zu veräußernde Gesamtobjekt besteht aus zwei Gebäudeteilen, die in Teilbereichen baulich miteinander verbunden sind.
Teil 1:
(Baujahr 1963) besteht aus 5 Wohnungen, zwei Arztpraxen, die mit dem angebauten Teil 2 verbunden sind und eine Gewerbeeinheit ( Apotheke) bilden.
Die Wohneinheiten im 4 OG. haben eine umlaufende Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.
Teil 1:
Hat eine Gaszentralheizung sowie ein Fotovoltaikanlage.
Der Teil 2 (Baujahr 1991) besteht aus einem kleinen Ladengeschäft, zwei Arztpraxen, die mit Teil 1 verbunden sind und einer Wohnung.
Dieser Teil besitzt einen Aufzug (Personenaufzug-Lift) und Gasetagenheizungen.
Die Wohnungen, die Arztpraxen sowie die Apotheke sind derzeit gut vermietet und erwirtschaften eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. Euro 57.500,00
Das Gesamtobjekt ist überwiegend baujahrtypisch ausgestattet, wobei einzelne Wohnungen auf Grund eines Mieterwechsels neu renoviert wurden.
Lage
Perfekte Citylage, zentral, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Banken in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Raumaufteilung:
Im Teil 1 befinden sich:
Apotheke zu 162,00 qm gewerbl. Fläche,
Praxis im 1.OG zu 113,00 qm gewerbl. Fläche,
Praxis im 2.OG zu 74,00 qm gewerbl. Fläche,
Wohnung 2. OG links zu 74,00 qm Wfl.,
Wohnung 3. OG rechts zu 74,00 qm Wfl.,
Wohnung 3. OG links zu 74,00 qm Wfl.,
Wohnung 4. OG links zu 46,00 qm Wfl.,
Praxisarchiv im 4 OG. zu 12,5 qm gewerbl. Fläche,
Wohnung 4. OG rechts zu 40,5 qm Wfl.
Im Teil 2:
Keller inkl. Technikraum zu 66,8 qm ( Werkstatt, Lager )
EG:
Laden von 65,00 qm ( direkte Verbindung zum KG. über Wendeltreppe)
1 OG.:
Arztpraxis verbunden mit Teil 1 zu 65,4 qm.
2 OG.:
Arztpraxis ebenfalls verbunden mit Teil 1 zu 69,9 qm.
3 OG.: Wohnung zu 64,00 qm
Die Gesamte Wohnfläche beträgt ca. 372,00 qm.
Die gewerbl. Fläche beträgt ca. 680,00 qm.
Besichtigung:
Nach telef. Vereinbarung!