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Geflegtes Zweifamilienhaus in Gnissau für Kapitalanlage
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1300 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (System Immobilien) eine Käuferprovision in Höhe von 5% zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Dachgeschoss wurde 2000 zu einer zweiten Wohnung ausgebaut. Das Haus wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt, ist aber durch einen geringen Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten teilbar.
Die Sanierungen sind zwischen 2012 und 2013 erfolgt.
1. 2012 Heizung mit Warmwasserspeicher
2. 2012 Elektrik
3. 2012 Fenster mit elektrischen Außenjalousien und neue Innentüren
4. 2012 Bad und Gäste - WC im Erdgeschoss
5. 2013 wurde Mineralwolle zwischen Verblender und Mauerwerk geblasen
6. 2012 Putz EG und Bodenbeläge EG und DG
7. 2012 Küchen EG und DG
8. 2000 Wärmedämmung Dach
9. 2000 Bad DG
Erdgeschosswohnung, 4 Zimmer, ca.125 m²
Im Erdgeschoss befinden sich ein G-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche und der HWR. Das Badezimmer ist gefliest, Holzparkettboden ist in Küche, Wohn- und Essbereich verlegt. Die 3 Zimmer sind mit Teppich ausgelegt.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und modern mit Deckenspots und einer luxuriösen Küche. Vom Esszimmer kommt man auf die teilüberdachte Terrasse und in den großen Garten.
Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, ca.105 m²
Im Dachgeschoss gibt es ein gefliestes Vollbad inkl. Dusche und Badewanne. Außerdem 3 Zimmer, so wie die große Wohnküche. Das gesamte Dachgeschoss ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt.
Auch der große Garten ist in zwei Parteien teilbar.
Das Haus wird nur an einen Investor verkauft da die Familie in der Erdgeschosswohnung zur Miete bleiben möchte!!! Die Dachgeschosswohnung muss dann noch neu vermietet werden.
Die zu erwartende Kaltmiete:
Wohnung 1, Erdgeschoss: 750€
Wohnung 2, Dachgeschoss: 630€
Gesamt: 1380€
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Uns sind keine Mängel bekannt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Sanierungen sind zwischen 2012 und 2013 erfolgt.
1. 2012 Heizung mit Warmwasserspeicher
2. 2012 Elektrik
3. 2012 Fenster mit elektrischen Außenjalousien und neue Innentüren
4. 2012 Bad und Gäste - WC im Erdgeschoss
5. 2013 wurde Mineralwolle zwischen Verblender und Mauerwerk geblasen
6. 2012 Putz EG und Bodenbeläge EG und DG
7. 2012 Küchen EG und DG
8. 2000 Wärmedämmung Dach
9. 2000 Bad DG
Lage
Gnissau liegt am Rande
der Holsteinischen Schweiz an der B432 zwischen Bad Segeberg und dem Ostseebad Scharbeutz und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Von hier aus können Sie vielfältige Unternehmungen starten. Gnissau gehört zur Großgemeinde Ahrensbök.
Die Nähe zur Ostsee (ca.16 km), nach Lübeck (25 km), nach Hamburg (70km), nach Bad Segeberg (16 km), nach Eutin (18 km), nach Sierksdorf - Hansapark (20 km), nach Neustadt (22 km) etc. lässt bei gutem und bei schlechtem Wetter nie Langeweile aufkommen.
Größe des Gemeindegebietes, wirtschaftliche Struktur
Die Großgemeinde Ahrensbök ist mit einer Größe von 95,38 qkm nach den beiden kreisfreien Städten Kiel und Lübeck, die drittgrößte Flächengemeinde des Landes Schleswig - Holstein. Die Großgemeinde Ahrensbök ist aufgrund ihrer geschichtlichen Entwicklung wirtschaftlicher Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs (ländlicher Zentralort).
Kindertagesstätten in der Gemeinde Ahrensbök
Die Gemeinde Ahrensbök verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten und weiteren Betreuungsmöglichkeiten. Die Kindertagesstätten befinden sich in kirchlicher und freier Trägerschaft. Weitere Betreuungsangebote bietet die Betreuung von Kindern bei Tagesmüttern.
Arnesboken-Schule
Ahrensbök hat eine Gemeinschaftsschule, andere Schulen und Gymnasien im Umfeld sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Haus wird nur an einen Investor verkauft da die Familie in der Erdgeschosswohnung zur Miete bleiben möchte!!! Die Dachgeschosswohnung muss dann noch neu vermietet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert