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Geldern - Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Wintergarten zu verkaufen!
Kaufpreis: € 323.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 627 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 323.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 627 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine gepflasterte Auffahrt sowie zwei Einzelgaragen. Über die Auffahrt gelangt man über eine kleine Steintreppe
durch die Eingangstür in den gemütlichen Flur. Von diesem Flur gelangt man in jeden Raum vom Erdgeschoss. Rechter Hand findet man sich im großzügigen Wohnzimmer wieder, angrenzend befindet sich der komplett verglaste Wintergarten, der durch seine ruhiger Lage im Garten hinter dem Haus besticht. Zurück im Wohnzimmer, befindet sich eine zweite Tür, die wieder in den Flur führt, um in das hochwertige Badezimmer zu gelangen. Dort befindet sich eine Eckbadewanne, die zum entspannen einlädt sowie eine verglaste Dusche. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet und gefliest.
Linker Hand daneben befindet sich die helle Einbauküche, die unter anderem über ein modernes Ceranfeld, einen hochwertigen Backofen, sowie einen Geschirrspüler verfügt. Nebenan ist das Elternschlafzimmer. Daneben, und somit links von der Eingangstür, befindet sich ein Kinderzimmer. Die linke Erdgeschossseite schließt mit einem Gäste-WC ab.
Eine Etage höher erwartet Sie ebenfalls ein geschickt aufgeteilter Grundriss, beginnend mit einem Büro, welches aber auch als Küche ausgebaut werden kann, die Anschlüsse sind dafür vorhanden. Daneben ist das tolle Badezimmer, ebenfalls mit verglaster Dusche, einem WC sowie Urinal. Des Weiteren befinden sich im 2. Stockwerk zwei lichtdurchflutete, nahezu gleich große Räume. Die Treppe zum ausgebautem Dachboden, befindet sich in einem dieser Zimmer.
Lage
Die Stadt Geldern bietet alles, was man sich wünscht, ein Highlight ist dieses Jahr die größte Pfingstkirmes am Niederrhein. Aber auch in Hinsicht auf
Gesellschaft und Bildung hat die 33.191 Einwohner große Stadt einiges zu bieten. Neben Kindergärten, Jugendzentren ist Geldern DIE Schulstadt. Mit 13 Schulen deckt diese Stadt alle nötigen Bildungseinrichtungen ab. Auch ein Bahnhof ist in der Nähe. Zudem liegt es direkt an der Niederländischen Grenze, sodass einem schnellen Ausflug ins Ausland nichts im Wege steht.
Sonstige Angaben
Grundstück: Sehr gepflegter, sonniger Garten, ca. 627 m2 groß inkl. Terrasse hinter dem Haus, somit in ruhiger Lage. Die Ausrichtung ist Nord-West. Für alle, die nach dem Feierabend in Ihre grüne Oase abtauchen möchten, ist dieser Garten perfekt. Im Westen geht die Sonne unter, somit können Sie den Nachmittag in dem wunderschönen Garten oder aber, geschützt vor Wind und Wetter, im Wintergarten verbringen.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen