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Gemütliche 2 Zimmer-Whg. mit grossem Balkon, sowie einer Einzelgarage direkt in Ohlstadt !
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Die Provision für den Kauf dieser Wohnung beträgt für den Käufer = 7.318,50 Euro, dies sind 3,57% (inkl. gesetz. MwSt), dies entspricht dann 3,00 % zzgl. der gesetz. MwSt vom jeweils notariell beurkundetem Kaufpreis (Wohnung mit Garage).
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in Ohlstadt, in einem schönen Mehrfamilienhaus ( 6 Parteien).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ( bel étage) und verbindet somit die Vorteile einer Etagenwohnung mit der Bequemlichkeit von wenigen Treppenstufen.
Der durchdachte und gute Schnitt der Wohnung ermöglicht eine gute Nutzung.
Für diese Wohnungsgröße haben Sie einen grossen und geräumigen Keller.
Selbstverständlich ist auch ein Garagenstellplatz vorhanden, jedoch handelt es sich hier sogar um eine abschließbare Einzelgarage, welche Sie zu einem Preis von 10.000 Euro zusätzlich erwerben können.
Somit verliert der Winter seinen Schrecken für den Autofahrer.
Die schon ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ideal also für eine Ferienwohnung - aber natürlich auch für eine dauerhafte Wohnung.
Der schöne und grosse Balkon mit Überdachung hat einen tollen Blick direkt auf die Berglandschaft und zudem haben Sie hier eine südliche Ausrichtung.
Das Haus hat als eine Gemeinschaftsfläche auch noch einen kleinen Garten, welchen die Bewohner nutzen können.
Ausstattungsbeschreibung
Die Raumgrößen der einzelnen Zimmer sind wie folgt : Wohnzimmer mit Essecke ca. 26,5 qm , eigene Küche inkl. Einbauküche ( im Preis bereits enthalten) ca. 6 qm, Schlafzimmer ca. 13 qm, Bad (mit Badewanne, Dusche und mit Fenster) ca. 6,5 qm , sowie ein Flur mit ca. 4 qm. Zu dieser Wohnfläche kommt noch anteilig die Balkonfläche hinzu. Der Balkon verfügt mit ca. 8 qm über eine schöne Grundfläche. Dieser Balkon wurde nach der Wohnflächenberechnungsverordnung mit ca. 1/4 der Fläche, also ca. 2 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Parkett verlegt worden.
Die Küche und das Bad sind zeitlos hell gefliest und somit recht aktuell.
Lage
Ohlstadt liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ohlstadt mit den weiteren Mitgliedsgemeinden Großweil, Schwaigen und Eschenlohe.
Ohlstadt liegt fast direkt an der Autobahn 95 zwischen München und Garmisch-Partenkirchen und erleichtert somit das Pendeln in die Landeshauptstadt München enorm.
Zu den weltbekannten Orten Garmisch-Partenkirchen und Murnau sind es jeweils nur wenige Autominuten - eine Toplage, mitten im Urlaubs und Feriengebiet.
Einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke MünchenGarmisch-Partenkirchen kann Ohlstadt auch vorweisen - somit kann man auch das Auto mal stehen lassen.
Am Fuße des 1.790 m hohen Heimgartens, und am Rande des Naturschutzgebietes Murnauer Moos gelegen und in der Nähe des Staffelsees, sowie des Riegsees ist die Gemeinde mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten gesegnet.
Unberührte Natur, Brauchtum und die gute geografische Lage, sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten ( Vereine, Familienbad, Wanderwege usw.) verbinden sich zu einem tollen Wohnort.
Die angesiedelten Gewerbebetriebe ergänzen dies und geben die Möglichkeit vieles gleich vor der Haustür zu erledigen.
Sonstige Angaben
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 250 Euro - darin enthalten sind ca. 140 Euro für die Heizung (verbrauchsabhängig je nach Heizverhalten).
Den zum Verkauf notwendigen Energieausweis, bekommen Sie selbstverständlich zur Besichtigung ausgehändigt.
Wir weisen darauf hin, das wir als Makler bei diesem Objekt auch gleichzeitig Hausverwalter (WEG) dieses Objektes sind.
Wir verfügen über einen zusätzlichen Maklervertrag für den Verkauf dieser Wohnung.
Somit ist die Käufer-Provision, wie üblich nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern