Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick auf Hinterhausidylle - Duschbad

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gemütlich und mit Wohlfühlcharme präsentiert sich die helle 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Seitenstraße in Offenbacher-Citylage zwischen Nord- und Westend Nähe Hafen.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca.53m² mit Balkon.

Liebevoll und gekonnt in Szene gesetzt, überzeugend die gelungene Schnittführung der 2 Zimmer Wohneinheit mit Entrée, innenliegendes Bad, Küche mit EBK, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer rückseits - mit Zugang zum kleineren Balkon und Blick auf Hinterhausidylle.

Bodentiefen Fenster setzen die harmonische Wohneinheit ins rechte Licht.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und liegt zentral im kommenden Inn-Viertel Offenbachs.

Das Dach wurde im Jahre 2010 gedämmt.

Selbstverständlich wird die Immobilie von einer Hausverwaltung betreut.

Das Angebot ist besonders attraktiv für den Single oder das junge Paar, welches das lebendige Stadtleben in Offenbach - Nähe Hafen mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung zu City Offenbach und Frankfurt, Mainnähe und die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens der Rhein-Main-Metropole FFM schätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte Etagenwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus Nordend Offenbach - Nähe Westend und Hafen - neues Inn-Viertel - mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Gute nachbarschaftliche Verhältnisse

Balkon

Küche mit Einbauküche

Innenliegendes Bad - neuer Bodenbelag Juni 2016

Sehr schöne Schnittführung

Sprechanlage

Hausverwaltung

Lage

Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Selbstverständlich ist hier der Lebenskomfort vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts- aufgrund der Mainnähe, den ausgedehnten Parkanlagen, die Nähe zum Stadtwald und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend; Kenner lieben diesen Standort seit langem.

Offenbach ein renommiertes Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min. Selbstverständlich verkehren zahlreiche Buslinien.

Das Stadtgebiet von Offenbach am Main gliedert sich in die Stadtteile: Kaiserlei, Hafen, Nordend, Westend, City, Buchrain, Lauterborn mit Dichter- und Musikantenviertel, Tempelsee, Ostend, mit Mathildenviertel, Rosenhöhe sowie Bieber, Bürgel und Rumpenheim. Mühlheim am Main gehört ebenfalls zum Einzugsgebiet Offenbach genau wie die beiden Gemeinden Obertshausen und Hausen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1005,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen