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Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Terrasse in begehrter Lage von Niendorf

Preis: 199.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 28 August, 12:06
Aufrufe: 0
ID: P6Z9eL4m
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 433,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten, in konventioneller Bauweise errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1965 mit 58 Wohnungen, die sich auf mehrere Eingänge verteilen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis ca. 2064. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hervorzuheben ist der tolle Grundriss. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ersehen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Einbauküche ist mit den üblichen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hervorzuheben sind die großen Fensterfronten; diese erstrecken sich nahezu über die gesamte Breite. Weiterhin haben Sie Zugang zur Süd-West-Terrasse, von der aus Sie den Feierabend genießen können. Des Weiteren grenzt an die Terrasse ein Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Anlage wurde ca. in 1992 erneuert. Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 433,00 beinhaltet bereits die Heizkosten, den Erbpachtzins sowie die Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage. Ein praktischer ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Gemeinschaft steht ferner eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Lage

Niendorf, zwischen den Stadtteilen Schnelsen, Lokstedt und dem Flughafen in Fuhlsbüttel belegen, ist ein grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Familien sehr beliebt. Niendorf wird überwiegend als Wohnquartier genutzt und ist zu großen Teilen mit Einfamilienhäusern bebaut. Durch eine gute Bus und U-Bahn-Anbindung und auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A23 und A7 sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Tibarg-Center und der Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken, allen nötigen Geschäften, Wochenmarkt und Ämtern, sind die Niendorfer in ihrem Stadtteil gut versorgt. Kindergärten und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Erholung finden Sie z.B. beim spazieren gehen oder joggen im Stadtwald Niendorfer Gehege.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m²

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