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Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung auf ca. 81 m² mit Einbauküche und großem Wohn-/Essbereich!

Preis: 65.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 11:18
Aufrufe: 0
ID: K6arXP13
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 65.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 135,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1939 erbauten, reinen Wohnhauses. Obwohl das Gebäude noch Stein auf Stein gemauert wurde, sind die Außenwände zusätzlich gedämmt, wodurch Sie mit einem hervorragenden Wohnklima verwöhnt werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem grundsoliden Zustand und es existiert kein Renovierungsstau. So ist das Dach, inkl. einer hochwertigen Isolierung, erst in 2013 erneuert worden und die Fassadendämmung stammt aus dem Jahr 2012.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Wohnräume mit einer Küche, der Diele und dem Wannenbad.

Den zentralen Punkt dieser Wohnung wird das Wohn-/Esszimmer darstellen, das mit seinen ca. 34 m² Grundfläche sehr viele Variationsmöglichkeiten der Gestaltung zulässt.

Komplettiert wird dieses Angebot durch den privaten Kellerraum, den Fahrradkeller und der allgemein nutzbaren Waschküche, bei der Ihre Geräte über eine separate Stromversorgung verfügen.

In den Nebenkosten sind neben den üblichen kommunalen Abgaben auch enthalten: die Kosten für die Hausverwaltung, einen Hausmeisterdienst, einen Schneedienst, der Flurreinigung und die Pflege der Außenanlage inklusive der Innenhofreinigung.

Verschaffen Sie sich von dieser wohnfreundlichen Eigentumswohnung Ihr eigenes Bild. Richtig zentral in Kray, verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Trotzdem leben Sie hier in Ruhe, wir können fast sagen: Sie leben im Grünen.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung weist einen natürlichen, ganz normalen Charme aus. Sie ist sinnvoll ausgestattet und macht einen soliden Eindruck.

So weisen die modernen Kunststofffenster alle eine Doppelverglasung auf und teilweise befinden sich an den Fenstern teilweise elektrisch betriebene Rollläden.

Zur Zeit werden die einzelnen Räume noch per Stromversorgung beheizt. Aber: im Haus liegt bereits ein Gasanschluss und einer der anderen Eigentümer hat sich von der Gemeinschaft per Sondergenehmigung die Zustimmung zur Installation einer Etagen-Gas-Therme eingeholt. Hier liegen auch die behördliche und die Zustimmung des Schornsteinfegers vor. Ebenso ließe sich bei diesem Eigentümer die Höhe des bereist vorliegenden Kostenvoranschlages erfragen.

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im Grünen in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Trotzdem leben und wohnen Sie hier richtig zentral, denn bis zum Krayer Zentrum sich es nur wenige Minuten zu Fuß. Somit erledigen Sie die Einkäufe für das tägliche Leben ganz bequem.

Durch die gewachsene Infrastruktur sind Sie im Umfeld Ihrer Wohnung bestens versorgt. Von Discountern über Ärzte, Apotheken und vielen weiteren Dienstleistern finden Sie alles im nahen Umfeld vor.

Verkehrsmäßig sind Sie auch sehr gut angeschlossen. Die nächsten Straßenbahn- oder Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Genauso nahe liegen die nächsten Auf- und Abfahrten des Ruhrschnellweges: A40. Hierdurch erreichen Sie die Essener City fast mit einem Wimpernschlag und zum Düsseldorfer Flughafen sind es z. B. bei normaler Verkehrslage auch nicht einmal 30 Minuten.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 96 kWh, Strom, Bj. 1939

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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