Gemütliches Einfamilienhaus im Grünen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im Fischerort Ditzum

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 674 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 674 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet Ihnen über eine Wohnfläche von ca. 103 m² insgesamt drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt, von welchem sich alle Räume im Erdgeschoss erreichen lassen.
Die Küche ist durch die hellen Bodenfliesen und die zwei Fenster, je nach Norden und Westen, hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie eine Essecke.
In dem ca. 33 m² großen Wohnzimmer findet neben einer gemütlichen Sofaecke auch ein großzügiger Esstisch für gemeinsame Stunden mit der Familie seinen Platz. Drei Fenster in Richtung des Südgartens, die bodentiefen Terrassenelemente und die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich geben die Holzbalken dem Raum einen besonderen Charakter. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenerwärmung, welche sich im kompletten Erdgeschoss befindet. Zudem hat man vom Wohnraum Zugang zu der gepflasterten Terrasse, welche sich in Richtung Westen und Süden erstreckt sowie zu dem grün angelegten Garten. Stauraum für Saison- und Gartenartikel bietet Ihnen hier der Geräteschuppen.
Ein Gäste-Bad mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über zwei Schlafräume, ein Badezimmer und einen Heizungsraum verfügt.
Das großzügige Schlafzimmer in Richtung Süden lässt keine Platzwünsche offen und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick über den Garten sowie das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
Das zweite Schlafzimmer lässt sich auch ideal als Arbeits-, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet.
In dem Heizungsraum befindet sich die Gaszentralheizung sowie der Warmwasserspeicher.
Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden, der sich als Abstellraum oder als Spielfläche eignet und über zwei Dachfenster verfügt.

Aufgrund der Größe und Raumaufteilung sowie der Lage eignet sich das Objekt nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie dauerhaft oder als Ferienwohnung zu vermieten.
Wo, wenn nicht im schönen Ferienort Ditzum.
Die großzügigen Grenzabstände nach Süden und Westen ermöglichen weitere Nutzungen des Grundstückes (z.B. Carport, Garage, Gebäudeerweiterung oder -anbau).
Die Pflasterung aller Wege und der großzügigen Terrasse wurde mit Klinkern ausgeführt. Der vorhandene Einstellplatz ist bei Bedarf erweiterbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Besonderheiten im Überblick:
- Tonpfannen
- Bockhorner Klinkerpflasterung der Wege, Terrasse und des Einstellplatzes
- der vorhandene PKW-Einstellplatz ist bei Bedarf erweiterbar - helle, freundliche Räume
- Fußbodenerwärmung
- Junkers Gasheizung und Warmwasser-Bereitung
- ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Raumreserve
- liebevoll angelegter Südgarten mit Terrasse
- ruhige Lage mit Blick in das Landschaftsschutzgebiet

Lage

Der Fischerort Ditzum: Leben, wo andere Urlaub machen!
Direkt an der Ems liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Ditzum. Ditzum ist ein ostfriesisches Fischerdorf im Rheiderland und ist mit seinen ca. 700 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil Jemgums. Nur ca. 2 km entfernt mündet die Ems in den Dollart, weshalb Ditzum auch "Endje van de Welt" genannt wird.
Besondere Sehenswürdigkeiten sind der alte Sielhafen, die historische Mühle und der, wie ein Leuchtturm gestaltete, Kirchturm.
Zahlreiche Fischrestaurants und ostfriesische Cafés laden zum Schlemmen und Entspannen ein. Tolle Routen, wie zum Beispiel die Dollartroute, bieten Ihnen die Möglichkeit, Ostfriesland mit seinen grünen Deichen und der schönen Fehnlandschaft auf dem Rad zu entdecken.
Natürlich verfügt Ditzum zudem über Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.
Weitere Informationen zu Ditzum erhalten Sie unter: www.ditzum-touristik.de
Dort können Sie unter anderem unter der Rubrik "Webcam" immer einen aktuellen Blick auf den Ditzumer Hafen werfen.

Lage des Objektes:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande des Ortskernes und ist von viel Grün umgeben.
Vom Garten aus haben Sie einen wunderbaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Der Ditzumer Hafen ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse