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Gemütliches Reihenhaus in Fördenähe mit Anbaupotenzial
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 185 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 65 m²
Grundstück: ca. 185 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Kiel-Friedrichsort liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist das vorletzte Haus von insgesamt elf Einheiten des langgestreckten Reihenhauses. Es ist im Jahr 1952 gebaut und seitdem permanent saniert und modernisiert worden. Zur Straßenseite hin hat das Haus eine Putzfassade. Die Rückseite des Hauses ist mit Riemchen verblendet. Sowohl die Holzfenster zur Straßenseite, als auch die Alufenster zur Gartenseite sind mit Rolläden ausgestattet. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt; alle Dachflächenfenster wurden 2015 durch neue Veluxfenster aus Kunststoff ersetzt. Ein kleiner Vorgarten leitet Sie zum Hauseingang. Das Reihenmittelhaus hat einen Teilkeller mit einem großen Kellerraum, im Erdgeschoss einen Wohn- und Küchenbereich und im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein kleines Gäste-WC vor. Über eine Klapptreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden.
Bei einigen benachbarten Reihenhäusern wurde in den Gartenbereich nach hinten angebaut und beschert den Besitzern somit zusätzlichen Wohnraum.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine gemütliche, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit einem schmalen langgezogenen Gartenbereich, der am Ende des Grundstückes ein Gartenhaus aufweist. Hinter dem Gartenbereich grenzt das Grundstück an einen Wirtschaftsweg und dieser an Bahnschienen an. Die Bahnstrecke wird ausschließlich von dem Lokomotivenhersteller Vossloh unregelmäßig und nur etwa einmal pro Woche in der Regel mit nur einem Triebwagen bei extrem langsamer Fahrt genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorflur, von dem aus Sie nach rechts in den Wohn- und Küchenbereich gelangen. Das kleine gemütliche Wohnzimmer besticht mit einem Kaminofen, der das gesamte Haus erwärmen kann. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten ist gerade erst im Dezember 2015 eingebaut und mit einem Tresen und einer Durchreiche pfiffig durchdacht. Auf der Tresenseite befindet sich der Ausgang zur Terrasse. Für angenehme Terrassenaufenthalte haben Sie hierdurch kurze Wege von und zur Küche, auch um den gemauerten Grill mit Grillgut zu beschicken. Die Terrasse ist mit einem einschiebbaren Glasschiebesystem überdacht und seitlich mit hochwertigen Glaselementen begrenzt, sodass Sie von Witterungseinflüssen unabhängig sind. Von der Küche führt Sie eine Treppe in den großen Kellerraum hinab. Hier sind die Gas-Brennwerttherme, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Vom kleinen Flur im Hauseingangsbereich führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss. Hier treffen Sie zunächst auf ein kleines Gäste-WC mit neuem Veluxfenster. Alle weiteren Veluxfenster wurden in 2015 ausgetauscht und durch Neue ersetzt. Rechts befindet sich der große Schlafbereich mit angrenzendem Wannenbad, WC, Waschtisch und Viertelkreisrunddusche mit Kabine.
Über eine Auszugklapptreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein zusätzlicher Schlafraum, der durch Umbaumaßnahmen auch über eine massive Treppe erschlossen werden könnte.
Lage
Friedrichsort und Pries haben sich in den letzten 20 Jahren zu attraktiven Kieler Stadtteilen entwickelt. Die Neugestaltung des Einkaufszentrums gilt für Kiel als vorbildlich. Mehr als die Hälfte des Bauvolumens in diesem Bereich wurde neu errichtet. Auf Pflasterwegen bietet sich den Besuchern eine verkehrsberuhigte Einkaufsmeile mit Ruhebänken und Straßencafés, hier finden sich noch viele inhabergeführte Geschäfte. Das Zentrum bietet in unmittelbarer Nähe gebührenfreie Parkplätze. Das Reihenmittelhaus befindet sich in Luftlinie keine 400 m von der Kieler Förde entfernt in einer ruhigen Nebenstraße. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, ebenso Schulen und Kindergärten. Der beliebte Falkensteiner Strand liegt in ca. einem Kilometer Entfernung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Badefreuden ein. Die gute Busanbindung bringt Sie zügig in Kiels Innenstadt mit Bahnhof; ein kleiner Flughafen befindet sich im Ortsteil Holtenau.
Sonstige Angaben
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 1, 2 Etagen