Gemütliches Wohnen im historischen Ambiente mit viel Privatsphäre 1

Kaufpreis: € 421.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3797 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 421.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 3797 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1806 +1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Anwesen ist ein ehemaliger Bauernhof, der mit viel Liebe zum Detail renoviert und restauriert wurde.
Es liegt am Ortseingang von Dörrenbach. Der Ort ist ein Sackgassendorf, es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Das Anwesen besteht aus großer Scheune, Wohnhaus, Gartengrundstück mit kleinem Teich und Wald.Das Grundstück ist terassenförmig angelegt, es gibt 3 Wasserentnahmestellen, der eigene Wald mit Esskastanien schließt direkt an das Wiesengrundstück an.Vom kleinen Gartenhaus (mit Strom- und Wasseranschluß) hat man einen tollen Blick über das Dorf und die Natur.
Der große ebenerdige Scheunenraum wurde als Hobbyraum hergerichtet. Es gibt eine Grube, Starkstromanschluß, 2 Kranbahnträger und Telefon.
Das Haus liegt im Mischgebiet, d.h. hier kann auch ein Kleingewerbe betrieben werden. Das Obergeschoß kann ausgebaut werden. Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüsse sind verlegt Vorhandene Ausbaumaterialien wie z. B. Fenster, Fliesen, Heizkörper können kostenlos übernommen werden.
Technik:
Die Ölzentralheizung (Viessmann) wurde 1996 eingebaut. Laut Messung des Schornsteinfegers hat sie noch einen sehr guten Wirkungsgrad.
Warm- und Kaltwasserversorgung wurde komplett neu mit Edelstahlrohren verlegt.
Die Elektroleitungen wurden im gesamten Haus ebenfalls neu verlegt. Die Absicherung der Leitungen wurden großzügig mit Sicherungen und FI-Schutzschalter ausgerüstet. In vielen Zimmern sind Telefon-, Netzwerk- und Fernsehkabel verlegt.

Lage

Dörrenbach ist ein schöner Urlaubsort, umgeben von Weinbergen im Pfälzer Wald, mit wunderschönen Wanderwegen und vielen Ausflugszielen in der Nähe.
In 10 min ist man mit dem Auto am Weintor und in Frankreich (Elsaß).
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, ein Krankenhaus und eine wunderschöne Therme sind im 2 km entfernten Bad Bergzabern.

Sonstige Angaben

Hausaufteilung:
Im EG befinden sich Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Büroraum, Bad und Gäste WC. Im OG befinden sich 2 große Räume (ca. 38 m² und 30 m²) mit Laminatböden.
In der großzügigen Wohnküche mit Holzdielenboden, steht ein antiker Küchenherd, auf dem noch gekocht werden kann und der für eine angenehme Wärme in den unteren Räumen sorgt.
Im Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Holzboden, steht ein funktionsfähiger, antiker Gußofen. Einige Ster Brennholz liegen zur Befeuerung auf dem Grundstück bereit.
Das große helle Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und hat eine kleine Empore, als Stauraum oder Hochbett nutzbar. Im Raum befindet sich auch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Neben der Küche befindet sich ein kleines Zimmer mit teilweise sichtbarem Fachwerk, als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Das große helle Badezimmer mit Sandsteinboden ist wie folgt ausgestattet:
WC, Bidet, Waschbecken, ebenerdige große Dusche und neuen Whirlpool (hat noch Garantie).
Der Flur ist gefliest und führt auf die gemütliche Terasse.
Der Keller ist einen kleinen Voraum und einem großen Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, unterteilt.

Besichtigungstermine:
jederzeit nach Vereinbarung, am Besten am Wochenende