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Gemütliches Wohnen in der Altstadt mit Blick auf die Marienkirche
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 101 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 101 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Das, um etwa 1890 errichtete und über vier Etagen verfügendes Altstadthau (kein Denkmalschutz) wurde in der Vergangenheit mit Liebe zum Detail saniert. Das absolute Highlight des Hauses ist das geräumige Studio (42 m²) unter dem Dach mit den bodentiefen Fensterflächen und der großen Süd-West-Dachterrasse (23 m²) mit herrlichem Blick über die Dächer der Altstadt. Der Wohnbereich mit drei Zimmern, Wannenbad und offener Küche befindet sich im 2. OG. Im 1. OG. entstanden 1997 zwei Räume, ein Duschbad und eine Einraum Einliegerwohnung mit Pantry-Küche ( Bulthaupt ) und Duschbad. Das Erdgeschoss - zurzeit Lagerraum mit eigenem Zugang - bietet eine Ausbaureserve von 50 m² und den Austritt zum Innenhof (16 m²)
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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei).***
Ausstattungsbeschreibung
Gut zu wissen:
- Schließanlage, Türöffner und Gegensprechanlage in jeder Etage.
- Maßgefertigte Einbauschränke im Treppenhaus und im Studio mit kleinem Kühlschrank und Spüle.
- Dachterrasse Bangkirai-Holz von 2005.
- Bad-Armaturen Designklassiker von Vola Arne Jacobsen.
- Edelstahllichtschalter von Gira S-Colour .
- Designer-Lampen im Studio.
- Im 1. OG. kann eine zweite Einliegerwohnung entstehen.
- Gas-Brennwert-Therme von 2013 im EG.
- Küche mit Müllpresse, Induktionsherd, Mikrowelle (neu) und selbstreinigenden Backofen.
- Holzfenster in weiß/grau von 1990.
***Was ist noch zu tun?
- Die Küche und das Wannenbad bedürfen einer Modernisierung.
- Die 50 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss kann in Wohn- oder Arbeitsräume umgewandelt werden.
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Lage
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Gebäuden ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Und genau hier, mit Blick über die Dächer der Lübecker Altstadt befindet sich dieses reizende Altstadthaus. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten ist weniger als 5 Gehminuten entfernt.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.
Neben einer Vielfalt von kulturellen Veranstaltungen gibt es in Lübeck ein umfangreiches Angebot an verschiedensten Sportarten.
Die Autobahnen A1 und A20 stellen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Regionen her, ebenso die Bahn.
Sonstige Angaben
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3