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Gemütliches Wohnhaus mit schöner Fassade
Kaufpreis: € 48.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 133 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 48.000,00
Käuferprovision: 1785,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 133 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 172.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst! Das nette Einfamilienhaus mit der ansprechenden Fassade könnte mit etwas Geschick zu einem kleinen Schmuckkästchen werden. Das Haupthaus (ehem. Winzerbetrieb) stammt vermutlich aus dem 1900 Jhdt. Das Wirtschaftsgebäude, welches mit dem Haupthaus verbunden ist, wurde 1968 erbaut. Hier sind derzeit die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Schlafzimmer untergebracht.
Der Haupteingang befindet sich im älteren Teil. Über ein paar Stufen erreicht man das Erdgeschoss. Die Einfassung der Fenster und der Haustüre wurden von außen in Sandstein abgesetzt und harmoniert mit dem Ziegel-Mauerwerk. Die große, überdachte Terrasse bietet eine schöne Möglichkeit, die Sommermonate im Freien zu verbringen. Die Fläche direkt unter der Terrasse, kann vielseitig als Abstellfläche genutzt werden. Hier findet sogar ein kleiner PKW seinen Platz.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
- Abstellplatz, überdacht
- Kellerraum/Wirtschaftsgebäude
Erdgeschoss (Altbau)
- Eingangsbereich/Flur
- Wohnzimmer 14,06 qm
- Wohnraum 6,71 qm
- Hauswirtschaftsraum mit WC und Duschkabine ca. 14 qm
- Abstellraum
Obergeschoss (Altbau)
- Flur
- Kinderzimmer 12,63 qm
- Wohnzimmer 18,30 qm
- Esszimmer 7,02 qm
- Bad
Obergeschoss (Anbau)
- Vorratsraum 5,00 qm
- Küche 7,18 qm
- Schlafzimmer 18,55 qm
Überdachte Terrasse 5m x 4,68 m
Großer Speicher ausbaufähig.
Das Wohnhaus wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Ausstattung (sanitäre Anlagen, Elektroleitungen) entsprechen dem Baujahr des Wirtschaftsgebäudes, ca. 1968. Bei einer Übernahme sollten vor allem die Böden im Erdgeschoss und die sanitären Anlagen berücksichtigt werden. Bis auf das Fenster im Dachgeschoss und die Haustüre, wurden alle Fenster 2013 erneuert.
Lage
Die Stadt Zell mit ca. 4.300 Einwohnern liegt an einer der schönsten Moselschleifen. Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Merl. Die von Weinbau und Tourismus geprägte Stadt, bietet zahlreiche kulturelle Ziele und Freizeitanlagen wie Erlebnisbad, Sportstadion, Ruderhaus, Tennisplatz, Minigolfplatz, Bowling Bahn, Klettersteig, etc. Neben der Grundschule, befindet sich in Zell auch die Integrierte Gesamtschule. Ein Krankenhaus, sowie ein großes Einkaufszentrum erreicht man in ca. 10 min. mit dem PKW. Der Flughafen Hahn ist 24 Kilometer entfernt, die Städte Cochem und Traben-Trarbach liegen in 35 bzw. 18 Kilometern Entfernung. Der Kurort Bad Bertrich mit der einzigen Glaubersalztherme Deutschlands liegt lediglich 17 Kilometer von Zell entfernt. Den nächsten Bahnanschluss erreichen Sie nach ca. 5 km, in Bullay.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, mindestens jedoch 1.785 Euro inkl. MwSt. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.
Stichworte:
2 Etagen