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Gemütliches Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder Eigennutzung ! 2

Preis: 699.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 1 Oktober, 10:24
Aufrufe: 0
ID: r6XXe7n6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 511 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision betragt 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist vom Kaufer nach Kaufvertragsabschluss an die Firma Hanseatische lmmobilienwerte, Mittelweg 31 in 20148 Hamburg zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das in 1991 erbaute und vollunterkellerte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Anliegerstraße von Hamburg-Langenhorn.

Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine Fläche von ca. 510 m². Es ist mit seiner Hauptfläche und somit auch mit der Terrassenseite nach Südwesten ausgerichtet. Auf ca. 190 m² stehen lhnen zwei Wohneinheiten mit einen seperaten bewohnbaren Keller (Souterrain) zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über 6,5 Zimmer + ausgebauter Spitzboden + bewohnbarer Vollkeller, 3 Duschen, 2 Badewannen, 2 EBK, KLIMAANLAGE, sehr große Wohnzimmer, Brennwert-Zentralgasheizung, Wände im OG doppelt isoliert.

Energieeffizienzklasse Klasse C. Endenergieverbrauch. 82.0 kWh/(m²*a). Energieverbrauchsausweis. Ausgestellt ab dem 1.5.2014. Baujahr (laut Energieausweis) 1991.

Als Renditeobjekt oder für Eigennutzer :

Die derzeitigen Bruttomieteinnahmen für 2 Wohnheinheiten belaufen sich auf 2.075,00 € inkl. NK die sind ca.300,00 € p.M. .

Das Haus steht auch einen kapitalisierten Erbbaugrundstück.
Das sog. kapitalisierte Erbaurecht besteht noch 49 Jahre, bis 2065. Bis dahin fallen keinerlei Erbbauzinsen an, da alles vom Eigentümer bereits bezahlt wurden ist.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

++++ SENDEN SIE UNS BITTE AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER IHRE TELEFONNUMMER UND VOLLSTÄNDIGE ADRESSDATEN ZU, DAMIT WIR IHNEN BEI INTERESSE DAS VERKAUFSANGEBOT SENDEN KÖNNEN. ++++

Lage

Langenhorn ist der nördlichste Stadtteil von Hamburg und bietet eine lebendig-kommerzielle Atmosphäre. lm beliebten Langenhorn leben viele Familien, wobei der Anteil an Ein- und Zweifamilienhausern mit seiner typischen Bebauung der roten Klinker sehr hoch
ist, allerdings findet man sogar noch einige wenige Reetdachhauser aus der ehemals bauerlichen Zeit. Einen zunachst ungewohnten Blick fur Norddeutschland erhalt man in der sogenannten ,,Schwarzwaldsiedlung" an der Essener StraBe. Die eingeschossigen Hauser wurden damals fur suddeutsche Rustungsfacharbeiter errichtet und klingen an die entsprechende Architektur an.

Langenhorn gehbrt zu den Stadtteilen von Hamburg, die am meisten Park- und Gartengrun wie z.B. das weitlaufige Naturbad Kiwittsmoor bieten. Eine Attraktion fur Langenhorn stellt der mittelalterlich anmutende Barenhof, ein Anwesen mit Turmen, Verlies und Kapelle im Stil einer kleinen Burg dar. Neben traditionellen Einkaufsmbglichkeiten in kleinen Geschaften sowie
auf dem Wochenmarkt, zeigt sich Langenhorn mit seinem neuen Einkaufszentrum am Langenhorner Markt fortschrittlich.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team von Hanseatische Immobilienwerte freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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