Genau das Richtige für die kleine Familie oder Paare mit größerem Platzbedarf

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Etage: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es ist ein günstiger Augenblick, diese Wohnung zu kaufen, da das komplette Gebäude sehr umfangreich saniert wurde und somit nicht nur die Energiekosten sinken, sondern auch die Wohnqualität steigt. Die dazu fällige Sonderumlage wurde bereits beglichen. Folgende Leistungen beinhalteten die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen: - Wärmedämmung der Hauptfassade ohne Balkone und Laubengänge, hier wird ein Vollwärmeschutz als mineralisches Verbundsystem mit 16 cm Mineralwolle sowie Putz aufgebracht - Verglasung der Laubengänge mit öffenbaren Lamellenfenstern und Rauchmeldersteuerung - Balkonverglasung, hier entsteht ein Wintergarten mit öffenbarer Wärmeschutzverglasung vor den Balkonen - Umbau beziehungsweise Erneuerung der vorhanden Markisen - Flachdachdämmung mit zusätzlichen 14 cm Hartschaumplatten - Dämmen der EG-Wohnungen gegen Außenluft mit 12 cm Mineralwolle - Einbau neuer Kunststoff-Fenster U=1,1 W/m²K - Einbau neuer Alu-Rollläden mit geringen Spannweiten an allen Fenstern außer Küche, Bäder und Balkonelemente - Lüftungstechnik mit Blitzschutz, Überarbeitung des mechanischen Abluftsystems für Bäder und WCs sowie Küchen am Laubengang, - Anpassen der Blitzschutzanlage - Brennwerttechnik Abgaswärmetauscher an einem Heizkessel nachrüsten - Wärmepumpe Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Außenstellplatz
Das Wohnhaus verfügt über einen Hausmeisterservice, welcher für die Innen- und Außenreinigung als auch für den Winterdienst verantwortlich ist.

Ausstattungsbeschreibung

Auf ca. 92 m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer, von welchem man auf den Balkon mit Markise gelangt, das Schlafzimmer, welches, wie das weitere Zimmer, mit freundlichem Parkett ausgelegt wurde sowie die hübsche Küche. Der Flur sowie die Küche verfügen über einen Fliesenboden im Terrakottaton. Das Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen belegt. Ferner gehören noch zur Wohnung eine Abstellkammer und das Badezimmer, welches in zeitlosem Weiß/Hellblau gehalten wurde und mit Waschbecken, und Duschwanne ausgestattet ist. Das WC ist separat gebaut und in hellen weißen Fliesen ausgekleidet.
Der ursprüngliche Balkon wurde in einen Wintergarten, welcher aber auch vollständig zu öffnen, ist umgestaltet. Dieser Raum ist dann Sommer wie Winter individuell zu nutzen.
Die Küche ist Eigentum eines der Eigentümer, es handelt sich hier um eine Erbengemeinschaft, und soll separat mit Euro 1.500 vergütet werden.

Lage

Der Fasanenhof ist ein familienfreundlicher Stadtteil Stuttgarts mit vielen Grünflächen und guter Infrastruktur. Über die B27 und die öffentlichen Verkehrsmittel ist das Stadtzentrum Stuttgart gut zu erreichen.
Auch sind Schulen, alle Dinge des täglichen Bedarfs z.B. auch im neuen direkt nebenliegenden und weiteren in unmittelbarer Nähe gelegenden Einkaufszentren zu finden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 61kWh/(m².a) kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Wir stehen Ihnen als Kapitalanleger auch gern für die Mietverwaltung zur Verfügung. Fast alle mit der Anlage im Zusammenhang stehen Arbeiten können Sie dann uns überlassen. Sie erhalten dann monatlich Ihre Überweisung und müssen sich um weitere Dinge nicht kümmern. Sprechen Sie mit uns.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1