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Gepflegte 3-Zimmer DG-Wohnung mit großem Balkon und Blick auf Nordschwarzwald
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 90.84 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Hausgeld: € 258,49
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.84 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit kaum vorhandenen Dachschrägen und großem Balkon mit atemberaubendem Ausblick zu veräußern:
Das Objekt befindet sich im 4. OG, eines im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 91m² verteilt sich auf drei helle und großzügig geschnittene Zimmer. Der Südost Balkon dieses Objektes, mit einer angenehmen Größe von ca. 7m², bietet einen perfekten Blick auf den Nordschwarzwald.
Im Wohnungsangebot inbegriffen ist eine Einbauküche von 2005 inkl. Elektrogeräte so wie ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne.
Abgerundet wird das Ganze, durch ein ca. 7m² großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, welches ebenfalls zum Objekt dazu gehört.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind neben dem Echtholzparkettboden in den Wohnräumen besonders die mediterranen Terracotta Fliesen im hellen und offenen Flurbereich.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Top-gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug (bis zum 3.OG) sowie einen eigenen Fahrradraum.
Wir freuen uns über Anfragen und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort!
Über den folgenden Link können Sie sich die Wohnung bereits virtuell über unsere 360°Grad Rundgang besichtigen:
https://ogulo.de/tour/3872/Hildebrandstrasse
Ausstattungsbeschreibung
- Südostbalkon inklusive Markise
- Öl-Zentralheizung
- Personenaufzug (bis zum 3.OG)
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte von 2005
- Echtholzparkettboden (Wohnräume)
- Fliesenboden im Flur
- Tageslichtbad
- Türen und Fenster von 2000
- Gegensprechanlage
Lage
Herzlich Willkommen im größten und ältesten Stadtteil von Karlsruhe.
Die einstmals eigenständige Stadt Durlach ist seit ca. 1938 ein Stadtteil der Residenzstadt Karlsruhe und verfügt über knapp 30.000 Einwohner.
Mit der Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach der Autobahn 5 ist der Stadtteil perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.
Der Durlacher Bahnhof ist Umstiegspunkt der Karlsruher Stadtbahn, der S-Bahn Rhein-Neckar so wie einiger Fernzüge.
Die Haltestelle "Durlach Killisfeldstraße befindet sich nur sechs Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie problemlos in nur 20 Minuten Fahrt in die Karlsruher Innenstadt so wie alle anderen Stadtteile.
In Ihrem direkten Umfeld finde Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs so wie Restaurants, Banken und ein Tankstelle.
Der Supermarkt REWE ist von Ihrem neuen Objekt nur zwei Gehminuten entfernt.
Den historischen Stadtkern der Durlacher Altstadt erreichen Sie in nur fünf Minuten Fahrtzeit. Hier finden Sie eine Vielzahl an Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften so wie Restaurants, Bars und Cafés.
Den Schlossgarten von Durlach erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Hier erwarten unzählige Grünflächen, welche zum verweilen und entspannen einladen.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 97,84 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,84 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 7,00 m², Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen