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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung am Europakanal

Preis: 280.000,00

Region: Erlangen, Bayern

Anzeige vom: 23 August, 10:15

ID: Dynqje51

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 109.53 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Sie enthält die gesetzliche Umsatzsteuer i.H.v. 19%. Hausgeld: € 265,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109.53 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im Hochhaus in Erlangen-Büchenbach, direkt am Europakanal.
Sehr gepflegte Anlage mit Hausmeister im Haus und mehreren Allgemeinräumen: Waschmaschinen- und Trockenraum, Fahrradraum, Kellerräume im Obergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Gut geschnittene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung:

- neuwertige Buchen-Parkettböden (2014)
- Einbauküche, neu gefliest (2014)
- neues Gäste-WC (2014)
- neues Bad mit Handtuchheizkörper (2014)
- neue Leitungen (2014)
- Iso-Kunststoffenster neu (2013)
- Fassadenisolierung neu (2011)
- Aufzüge saniert (2015)
- Hauseingänge saniert (2013)
- Südbalkon, neu renoviert (2014)
- Fernwärme, neue Heizkörper (2014)
- Fenster nach Süden und Westen, schöner Ausblick
- nette Eigentümergemeinschaft
- zuverlässige Hausverwaltung
- WG tauglich!

Lage

Schöne, helle Lage im 5. Stock am Europakanal 40 in einem Design orientierten, sehr gepflegten Hochhaus im Westen Erlangens.
Gute Anbindung über A3/A73 und mehrere Buslinien.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Post, Bank, ...)
Kindergarten, Krippe, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Anbindung zu weiteren weiter führenden Schulen und zur Uni in Erlangen.
Viele Freizeitmöglichkeiten und ruhige Grünlage!

Sonstige Angaben

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 109,53m². Sie kostet. 272.500,-€.
Der Stellplatz befindet sich in der Nähe des Einganges. Er kostet 7.500,-€.

Die Nebenkosten einschließlich Rücklagen belaufen sich auf 3.185,-€ im Jahr.
Davon sind 2.795,-€ umlagefähig.
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind darin bereits enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich! Bitte senden Sie mir Ihre Rufnummer und Ihren Terminwunsch, ich melde mich gerne bei Ihnen! [email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert, in einem Hochhaus gelegen

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