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Gepflegte DHH ( Bj. 1958 ) mit großem Anbau ( Bj.1997 ) in ruhiger Lage ( unmittelbare Kanalnähe )

Preis: 259.000,00
Region: Emden, Niedersachsen
Anzeige vom: 11 September, 3:59
Aufrufe: 0
ID: PyzaZM51
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 738 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 738 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Gepflegte DHH von 1958 mit großem Anbau von 1997 ( z. Zt. vermietet ) und zwei Garagen in ruhiger Stadtteillage Nähe Kanal.
Aufteilung der DHH ( Bj. 1958 ) im EG: Wohnzimmer mit Kaminofen ( Parkettboden ), Küche mit EBK, neuwertiges Bad mit altersgerechter DU, separates WC; OG: 4 Zimmer, WC; DG: Abstellfläche ( komplett isoliert; keine Ausbaureserve ). Zu dem Haus gehört ein gut nutzbarer Vollkeller vier Räumen und einem Ausgang zur Gartenseite. Zur Gartenseite wurde 1997 ein Wintergarten anbaut, der auch beheizbar ist.
Aufteilung / Anbau von Bj. 1997 ( separater Eingang; Wfl. ca. 140 m² ) im EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK, Bad mit WA/WC, Abstellraum; OG: 3 Zimmer, Bad mit DU/WC.
Das DG kann ggf. mit einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.
Auf dem schön angelegten Grundstück befindet sich eine solide Blöckhütte und ein Gewächshaus.
Das Grundstück ist ein Erbpacht-Grdst. der Oberfinanzdirektion Niedersachen. Die Erbpacht beträgt 141,50€ p.a. und der Vertrag läuft bis 2025. Das Grundstück kann für z. Zt. 26.500,--€ ( d.h. 26,80€/m² ) gekauft werden.
Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Der Kaufpreis ist Verhandlungssache !

Ausstattungsbeschreibung

u.a. je Wohneinheit eine Brennwerttherme ( 2004 u. 2015 ), Kunststofffenster mit Isoverglasung, Außenrollläden, Kaminofen und Wintergarten ( DHH, Bj. 1958 ), in beiden Wohneinheiten jeweils eine EBK, 2000 neues Dach auf dem DHH ( Bj. 1958 )

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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