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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Garding, Nähe Sankt Peter-Ording. Nordsee
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 501 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 501 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne, gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 in hochwertiger, handwerklicher Tradition auf einem zentral aber ruhig gelegenem Grundstück von Garding errichtet und zeichnet sich durch die Auswahl hochwertiger Baumaterialien aus. Das Objekt verfügt über ein massives Mauerwerk mit Luftschicht, weiß gestrichen (2016). Es wurden nur ausgesuchte Baustoffe wie Parkett, Marmor, Granit, weiß gestrichene Innentüren usw. verbaut. Auch der durchdachte Grundriss spricht für sich. So besteht das geschmackvoll gestaltete Erdgeschoss aus Flur, Einbauküche, Gäste-WC, HWR und dem stattlichen Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Tür zum Garten, mit Rasen, Beeten und Büschen sowie einer lebenden Hecke und der Terrasse. Hier können Sie mit Familie und Freunden bis zum Sonnenuntergang relaxen. Über eine gewendelte Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich das gut geplante Vollbad nebst Schlaf- und Ankleidezimmer sowie der Heizungs- und Abstellraum. Darüber liegt das gemütliche 1 Zimmer-Studio. Komplementiert wird das Anwesen durch die Garage mit Automatik-Tor und Kellerersatzraum für Gartenmöbel, Fahrräder usw. Das Haus hat Außenjalousien, teilweise elektrisch. Die Immobilie wurde all die Jahre immer gut unterhalten, was man ihr auch sofort ansieht. Die Gasheizung zum Beispiel wurde 2010 erneuert. Durch die Art und Lage hat diess Objekt einen sehr hohen Wohn- Freizeitwert und eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz oder auch zum Feriendomizil vor den Toren von St. Peter-Ording. Also auf jeden Fall anschauen
Ausstattungsbeschreibung
Kamin möglich
Außenjalousien, teilweise elektrisch
Automatik Garagentor
Lage
Garding ist eine Stadt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Die Stadt, die als Luftkurort von der Gemeinde Kirchspiel Garding umschlossen wird, liegt auf einem Geestrücken im Zentrum der Halbinsel Eiderstedt. Garding ist der wirtschaftliche Mittelpunkt dieser Landschaft. Die Inbetriebnahme der Bahnstrecke Husum-Bad St. Peter-Ording bis Garding fand 1892 statt, die Verlängerung nach St. Peter folgte erst 1932. Durch Garding führt als eine weitere Verkehrsverbindung die Bundesstraße 202. Garding existierte wahrscheinlich schon vor der Kirchgründung im Jahre 1109 mit ähnlichem Namen. Der Ort selbst wurde um 1187 in einer Urkunde des Erzbischofs von Lund erstmals namentlich genannt. Seit 1575 gibt es einen Wochenmarkt, der bis heute jeden Dienstag abgehalten wird. Jahrhundertelang besaß Garding einen Hafen, der das Stadtbild prägte und das Wirtschaftsleben bestimmte. Die zentrale Lage Gardings macht die Stadt zu einem günstigen Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und sonstige Ausflüge sowie mannigfaltige Sportmöglichkeiten wie Surfen, Kitesurfen, Wellness und Golfen. Aber nicht nur die Halbinsel Eiderstedt und die weitere Umgebung hat viel zu bieten. Natürlich hat Garding auch einen berühmten "Sohn der Stadt". Theodor Mommsen, der Universalgelehrte, der als erster Deutscher den Nobelpreis für Literatur verliehen bekam, ist in Garding geboren. Wer im schmucken Luftkurort Garding lebt, findet, was zum perfekten Dasein gehört. Ob die Nähe zu St. Peter-Ording mit weiten Dünen und Stränden, mit Thermalbad und Golfplatz oder Natur pur im Katinger Watt und am Westerhever Leuchtturm. Ob die Strandkörbe von Vollerwiek, die Krabbenkutter vom Wasserkoog oder Tönning, Friedrichstadt und die Halligen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen