Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage sucht neue Liebhaber

Kaltmiete: € 775,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 2.325,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 136 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Kalenderjahr 2002 in solider und handwerklich bester Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Kelleraußenwände sind als "Betonwanne" ausgelegt. Die Außenwände sind als Porotonmauerwerk mit Kerndämmung und Verblendmauerwerk hergestellt. Die Innenwände sind mit Kalksandsteinen gemauert. Das Wohnhaus liegt in einem voll erschlossenen Wohngebiet, in dem nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Das Wohnhaus besitzt eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das komplette Erdgeschoss und das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schlafräume besitzen Heizkörper mit Thermostatventilen. Das Wohnhaus besitzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Teilweise sind die Fensteranlagen mit Elektrojalousien und Sprossen ausgestattet. Die Fenster sind von außen grün und von innen in weiss gehalten. Für die Gartenbewässerung wurde seitens des Eigentümers eine Brunnenanlage mit Hauswasserwerk angelegt. Unmittelbar am Objekt befindet sich die Massivgarage, welche ein Elektrotorantrieb besitzt. Die Garage hat eine Tiefe von ca. 7 Metern. Zur Rückseite der Garage ist ein Türelement vorhanden, so dass die Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können. Die Garage ist mit mtl. EUR 50,00 separat zu vergüten. Am Objekt ist eine digitale SAT-Anlage vorhanden. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Dachgeschoss / Spitzboden des Objektes befindet sich derzeit ein Arbeitszimmer, welches mit Parkett ausgelegt ist. Zur Giebelseite ist ein Kunststofffenster ohne Jalousie eingebaut. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Spitzboden untergebracht. Der Raum im Spitzboden hat eine Größe von ca. 16,05 qm. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, der Flur und das Badezimmer. Die beiden Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Das zur Gartenseite hin ausgerichtete Schlafzimmer besitzt ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie. Ein TV-Anschluss ist vorhanden. Das zur Straßenseite hin ausgerichtete Kinderzimmer besitzt ein Dreiecksfenster aus Kunststoff ohne Jalousien. Hier sind TV- und Telefonanschluss montiert. Das modern eingerichtete Bad besitzt eine Badewanne und eine Dusche nebst Ganzglasduschkabine. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die türkis / weissen Wandfliesen wurden deckenhoch verlegt. In ca. 1,80 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Der Boden ist mit grünlichen Fliesen ausgelegt. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich im Bad noch ein Handtuchheizkörper. Die Deckenflächen sind mit einer Feuchtraumpaneele mit integrierten Spots ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Über die massive Holztreppe gelangt man in den Erdgeschossbereich. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC, die Diele und der Wohn- / Essbereich. Die Küche ist ca. 12,32 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Esstisch und Stühle. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist Bestandteil des Mietobjektes und kann für eine mtl. Nutzungsgebühr von EUR 60,00 genutzt werden. Die Einbauküche ist mit Induktionsherd, Mikrowelle, Ofen und Spülmaschine ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Der komplette Erdgeschossbereich ist mit pflegeleichten grauen Bodenfliesen ausgestattet. Im Gäste-WC sind die weiss marmorierten Wandfliesen deckenhoch verlegt worden. Es ist eine weisse Holzdecke mit integrierten Spots vorhanden. Zur Straßenseite hin ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie eingebaut. Von der großzügig angelegten Diele mit Garderobe betritt man den Wohn- / Essbereich, welcher mit ca. 33,73 qm auch der größte Raum des Objektes ist. Durch das große Schiebetürelement und die separate Terrassentüre gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Da keinerlei Heizkörper vorhanden sind gibt es viele Stellmöglichkeiten für Schränke und Sitzmöbel. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 36 qm große Terrasse betreten. Diese ist mit einer Elektromarkise ausgestattet. Im Keller befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum und ein Hobbykeller. Im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Kondensationstrockner untergebracht werden. Hier ist auch ein Ausgußbecken mit Warmwasser vorhanden. Dieser Raum besitzt einen Heizkörper. Der ca. 23,56 qm große Hobbyraum wird derzeit gefliest und ist ebenfalls mit einem Heizkörper ausgestattet. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.

Lage

Walbeck gehört seit der kommunalen Neugliederung seit 1969 zur Stadt Geldern (7 km entfernt). Die Gemeinde hat ca. 4.800 Einwohner und liegt Nahe der niederländischen Grenze. Der Spargelanbau und das damit verbundene kulinarische Angebot haben Walbeck weithin bekannt gemacht. Zur Spargelsaison zieht es immer wieder die wahren Genießer in das beschauliche Dorf am Niederrhein. Der Tourismus spielt durch den hochwertigen Spargel eine große Rolle in Walbeck. Die Gemeinde Walbeck verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und ein Freibad. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Straelen, Geldern und Kevelaer vorhanden. Diverse Sportvereine und ein Tennisclub sind in Walbeck ebenfalls vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind ausreichend leistungsfähige Unternehmen vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 82,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das sehr gepflegte Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache geräumt und bezogen werden werden. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von der schönen Doppelhaushälfte überzeugen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 55,18 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen