*Gepflegte Immobilie, südlich von Bautzen*

Kaufpreis: € 69.900,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 550 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 339.83 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gepflegte Immobilie liegt am südwestlichen Ortsrand von Callenberg, in einer ruhigen Wohnlage mit Ausblick auf die Stadt Schirgiswalde und die umgebenden Berge der Oberlausitz. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, ist das Wohnhaus ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Ein kleiner Garten, eine Sitzecke und eine PKW-Garage befinden sich westlich hinter dem Wohngebäude. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und instandgehalten, es besteht augenscheinlich kein Reparaturstau. Während das Erdgeschoss sofort bewohnbar ist, bedürfen die Räume im 1. OG noch einiger Renovierungsarbeiten. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus Altersgründen der Eigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Erdgeschosses entspricht den Anforderungen an heutigen Wohnkomfort. 1999 erfolgte der Einbau eines neuen Bades mit Wanne, Dusche und WC. Im 1. OG erfolgten bereits erste Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Wohnräumen. Die Elektroanlage im EG ist komplett erneuert. Die Zuleitung zum 1. OG wurde bereits neu installiert, während die sonstigen Leitungen noch aus DDR Zeiten stammen. Die Gebäudebeheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer Ölheizung, welche im Keller des Wohnhauses steht.

Lage

Inmitten der Oberlausitzer Berge und abseits von lauten Straßen und Industrielärm liegt der kleine Ort Callenberg. Der Ortsteil gehört seit dem Jahr 2011 zur Stadt Schirgiswalde-Kirschau und ist nur 15 Autominuten von der Kreisstadt Bautzen und der Bundesautobahn BAB 4 entfernt. Die Infrastruktur der Stadt Schirgiswalde mit ihren Ortsteilen ist gut ausgebaut und eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück ist hanglagig und nach Westen leicht abfallend. Es ist unregelmäßig geschnitten und komplett eingezäunt. Östlich grenzt eine ruhige Ortsverbindungsstraße an, von welcher das Grundstück auch befahren wird. Die Medien Wasser, Abwasser, Elt und Telefon liegen auf dem Grundstück an. Nach Aussage des Eigentümers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, welcher derzeit nicht genutzt wird, aber wieder als Brauchwasserreservat in Betrieb genommen werden kann.
Ein blühender Blumengarten vor dem Wohnhaus und gepflegte Wiesenflächen prägen das Bild der Außenanlagen. Im Frühjahr zieht eine Märzenbecherwiese an der PKW-Einfahrt alle Blicke auf sich. Hinter dem Wohngebäude lädt eine Sitzecke zum Relaxen ein. Die Wege im Grundstück und die PKW-Zufahrt sind mit Betonpflaster ausgelegt. Für die Mülltonnen gibt es eine Box.

Bauweise:
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1908 klassisch massiv errichtet. Die Grundmauern bestehen aus heimischen Granitsteinen. Außen- und Innenwände sind aus gebrannten Ziegeln errichtet. Das Satteldach ist mit Biberschwänzen eingedeckt. 1992 wurde das Dach saniert und eine flexible Dachabdichtung (Hydroplan) eingebracht. Die Raumaufteilung aus dem Erstehungsjahr wurde im Erdgeschoss verändert und entspricht den heutigen Anforderungen. Im 1.OG erfolgten ebenfalls erste Modernisierungsarbeiten. 1993 wurden im gesamten Gebäude neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Während die Außentüren des Gebäudes erneuert wurden, konnten die Innentüren aufgearbeitet und erhalten werden. Die Fassade erhielt 1995 einen neuen Außenputz und eine neue Farbgestaltung, welche sich noch in einem guten Zustand befinden. Die auf dem Grundstück stehende Garage ist eine Fertigteilgarage aus Aluminium-Trapezblech.

Nutzung:
Auf Grund der reichlich vorhandenen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.