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Gepflegte Pension mit Betreiberwohnung in Bayerisch Eisenstein

Preis: 495.000,00

Region: Bayerisch Eisenstein, Bayern

Anzeige vom: 4 September, 3:15

ID: p42jQJq4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 495.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Preis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 2657 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 164.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 164.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 29.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die gepflegte Pension mit Betreiberwohnung wurde ca. 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 1788 m² großen Grundstück erbaut. Die derzeit 34 Betten teilen sich auf 7 Doppelzimmer mit Balkon, 5 Suiten mit und 2 Suiten ohne Balkon und eine Ferienwohnung auf. Die Betreiberwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche wird derzeit ebenfalls als Ferienwohnung genutzt. Sämtliche Zimmer und Suiten sind komfortabel möbliert und mit Dusche/WC, Fernseher, Telefon, Safe und Fön ausgestattet, die Suiten verfügen zudem über eine HiFi-Anlage. Die Ferienwohnungen sind ebenfalls hochwertig und komfortabel eingerichtet. Den Gästen stehen Hallenbad, Sauna, Fitnessraum zur Verfügung, im Wellnesscenter werden wohltuende Massen und pflegende Beauty-Anwendungen angeboten. Im Gastraum mit Wintergarten (ca. 40 Sitzplätze) und auf zwei Terrassen mit Grillplatz (ca. 30 Sitzplätze) können sich die Hausgäste auch kulinarisch verwöhnen lassen. Der große Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein. Beheizt wird die Pension mit einer Gaszentralheizung, die 1983 eingebaut wurde; eine ca. 26 m² große Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und die PV-Anlage mit einer Nennleistung von 15 kwp hilft Stromkosten sparen. Auf dem Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich ein Schuppen, ein Gebäude mit 6 Einzelgaragen und 15 Kfz-Stellplätze. Zudem stehen dem Eigentümer Miteigentumsanteile an Zuwegungsflächen (ca. 217 m²) zu.

Lage

Die gepflegte Pension liegt in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage in Bayerisch Eisenstein. Die Gemeinde Bayerisch Eisenstein hat ca. 1.000 Einwohnern und liegt direkt an der Grenze zu Tschechien in der Ferienregion zwischen dem Bayerwaldkönig Großer Arber, dem Nationalpark Bayerischer Wald und dem Böhmerwald. Hier kommen Sportler und Naturgenießer sowohl im Sommer als auch im Winter voll auf ihre Kosten. Die bekannte Glasstadt Zwiesel ist ca. 15 km, die Kreisstadt Regen etwa 26 km entfernt. Zum Grenzbahnhof sind es nur wenige hundert Meter. Kindergarten, Arzt und ein Dorfladen sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 620,00 m², Lagerfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Bürofläche: 9,00 m², Freifläche: 20,00 m², Sonstige Fläche: 147,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2005

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