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Gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Preis: 159.900,00
Region: Durmersheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Juni, 1:02
Aufrufe: 0
ID: n10xA9Z1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.900,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.900,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Durmersheim vom Baujahr 1975.
Die familienfreundliche Wohnung befindet sich im 1. OG. Von der geräumigen Diele aus erreicht man alle 4 Zimmer, die Küche, das Bad, den Abstellraum und das separate WC. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer haben nebeneinander liegende Balkone Richtung Südosten mit herrlichem Blick auf die Grünanlage.

In der top gepflegten Wohnanlage ohne Instandhaltungsrückstand sind 2 Kinderspielplätze, ein separates Schwimmbad mit Sauna und eine Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 500,- € monatlich vermietet.
Eine marktgerechte Mietrendite von 5% ist erzielbar.

Ausstattungsbeschreibung

- das Bad wurde 2015 modernisiert
- die Heizung wurde 2014 modernisiert
- die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesen- und Laminatböden
- 2 Balkone nach Südosten, 1 Markise
- Aufzug
- die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage beträgt insgesamt 425.000,- €, davon für die Wohnung 2.383,- €
- Hausmeister- und Reinigungsservice vor Ort

Lage

Durmersheim liegt in der 30 km breiten Oberrheinischen Tiefebene, die östlich durch den Schwarzwald und westlich durch die französischen Vogesen begrenzt wird. Der Großteil der Ortschaft liegt auf dem Hochgestade in 106 bis 121 Meter Höhe, der historische Ortskern direkt an der Stufung zur Rheinniederung. Durch den Ort fließt der etwa 27 km lange Federbach. Der Osten der Markung ist vom Hardtwald bedeckt. Im Südwesten gibt es Teile des Oberwaldes, im Westen auf Würmersheimer Gemarkung sind Anteile des Rottlichwaldes und nördlich ein großer Teil der Federbachniederung.

Zur Bushaltestelle sind es 50 m, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 400 m entfernt, der Bahnhof Durmersheim mit der S-Bahnhaltestelle nach Karlsruhe oder Rastatt ist ca. 600 m entfernt. Rastatt ist 8 km und Karlsruhe ist 12 km entfernt.

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