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Gepflegte Vierkant-Hofanlage mit großzügiger Wohnfläche und geräumigen Hallenflächen! 1
Kaufpreis: € 398.500,00
Wohnfläche: ca. 341 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1779 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 341 m²
Grundstück: ca. 1779 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die gepflegte und großzügige Hofanlage im Herzen von Erftstadt-Erp bietet Ihnen auf einem ca. 1.779 m² großen Grundstück ein massiv errichtetes Haupthaus aus dem Jahr 1961, eine Erweiterung aus dem Jahr 1982 sowie großzügige Hallen-/Nebenflächen.
Die Aufteilung der Flächen stellt sich im Einzelnen wie folgt für Sie dar:
Sie gelangen durch das Hoftor mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor (ca. 5,50 Meter breit und ca. 4,15 Meter hoch) auf die in sich geschlossene Hofanlage.
Das Haupthaus verfügt über sieben Zimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche, 2 WC´s, eine Küche, einen Balkon sowie eine ebenerdige Waschküche. Der über das zentrale und repräsentative Treppenhaus zu erreichende Dachboden stellt eine interessante Ausbaureserve dar.
Die Wohnfläche beträgt hier ca. 254 m² bei Deckenhöhen von ca. 2,82 Meter im Erd- und ca. 2,57 Meter im Obergeschoss zzgl. einer Teilunterkellerung.
Die Erweiterung des Wohnhauses bietet Ihnen insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche. Hier lässt sich auf Grund des separaten Einganges auch eine Erweiterung um ein oder zwei Zimmer vom Haupthaus zu einer attraktiven 3 - Zimmer-Wohnung mit offener Küche, offenem Kamin und tagesbelichtetem Dusch- und Wannenbad sowie einem Gäste-WC erreichen. Die Nutzung stellt bisher ein geräumiges Jagdzimmer dar.
Zwei separate Garagen, eine Werkstatt (ca. 447 m² Grundfläche auf 2 Ebenen), ein Schwimmbad (ca. 75 m², nicht mehr in Betrieb, sanierungsbedürftig), zwei Hallen im hinteren Hofbereich (insgesamt ca. 239 m² auf 2 Ebenen), der noch vorhandene Kornspeicher (ca. 103 m² Grundfläche) sowie eine eigene Tankstelle runden das Angebot auf dem Hof zu einer vielfältigen Nutzung für Sie ab.
Die Freifläche im Hof beträgt ca. 830 m².
Es besteht insgesamt ein Modernisierungsbedarf.
Ob Sie Oldtimer sammeln, Lager benötigen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen oder eine Mehrgenerationenwohnsituation suchen - hier ist alles möglich!
Ausstattungsbeschreibung
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:
Die Fenster im Haupthaus bestehen aus einfachverglasten Holzfenster mit Holzrollläden, in der Erweiterung bereits Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Ölzentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung.
Die Oberböden sind teilweise mit den originalen Holzdielen, Teppich und Fliesen (Erweiterungsbau) belegt.
Die Bäder sind dem Alter entsprechend gefliest und modernisierungsbedürftig.
Der Dachboden im Haupthaus stellt eine interessante Ausbaureserve dar.
Der Poolbereich kann umgenutzt oder wieder instand gesetzt werden.
Lage
An Erftstadt grenzen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl (Rhein-Erft-Kreis), Weilerswist, Zülpich (Kreis Euskirchen), Vettweiß und Nörvenich (Kreis Düren).
Erftstadt wurde 1969 im Zuge der Kommunalreform gegründet. Der Fluss Erft gab der Stadt den Namen.
Erftstadt liegt direkt am 880 km² großen Naturpark Rheinland (bis 2005 "Kottenforst-Ville"), dessen viele große und kleine Seen ihre Entstehung dem Braunkohleabbau im Rheinischen Braunkohlerevier verdanken. 1920 wurde mit der Aufforstung von Buchen, Kiefern, Roteichen und Lärchen die Rekultivierung begonnen. Etwa 40 Seen wie der Heider Bergsee, Bleibtreusee, Silbersee, Berggeistsee, Köttinger See, Ober- und Mittelsee, Concordiasee oder der Liblarer See, mit etwa 54 Hektar einer der größten Seen, laden heute zum Baden, Tauchen, Angeln und Erholen ein.
Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Erp. Erp wird erstmals in einer Urkunde aus dem Jahre 1140 schriftlich erwähnt und zählt ca. 2.710 Einwohner.
Kindergarten und Grundschule sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Weiterhin sind Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke vor Ort.
Ein Krankenhaus ist über die Schnellstraße in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindungen an das Autobahnnetz.
Der Ort wird im öffentlichen Personennahverkehr durch eine Buslinie des Regionalverkehr Köln und ein Anrufsammeltaxisystem bedient.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis befindet sich bereits in Erstellung.
Stichworte:
Nutzfläche: 876,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen