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Gepflegter Altbau mit guter Rendite!
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 8496 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das prachtvoll sanierte Haus aus der Gründerzeit in Zentrumsnähe und die aufstrebende Lage bilden ein wertsteigerndes Fundament für Ihr Kapital.
Nicht nur die ruhige Lage und die gute Anbindung machen diese Wohnung so begehrt. Als sehr angenehm wird auch die Atmosphäre beschrieben, die das im Jugendstil erbaute Haus ausstrahlt. Des Weiteren besteht ein gutes Verhältnis mit der solventen Mieterin, die seit 3 Jahren dort wohnt.
Die gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich im ersten Stock des Seitenflügels und ist somit energetisch sehr gut gelegen - die Heizkosten sind dementsprechend gering.
Dies belegt auch der Energieverbrauchsausweis mit dem Wert von 98 kWh/(m²a) und erreicht so den Kennwert C. Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Die Nebenkosten, inklusive der Instandhaltungsrücklage von 41,67 Euro, betragen insgesamt 157,47 Euro.
Die Netto-Kaltmiete beträgt 399,50 Euro.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, 0160 934 068 20, Sjard Schoenwälder, ImmoSky GmbH.
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 98 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
In einem der schönsten Teile des pulsierenden Weddings, zwischen dem Schillerpark und dem Goethepark, befindet sich diese besondere Wohnung.
Ein großer Naherholungsfaktor ist sicherlich die Nähe zu diesen Grünanlagen, ergänzend steht auch der weitläufige Volkspark Rehberge mit dem schönen Freibad Plötzensee zur Verfügung.
Die ruhige Nebenstraße wirkt sich wertsteigernd auf das Objekt aus.
Der urbane "Flair" dank der zahlreichen Geschäfte, Restaurants, Kinos und Dienstleister, wird durch eine hervorragende Anbindung ergänzt. In dieser aufstrebenden Gegend hat sich bereits der BND mit seinen 4000 Mitarbeitern niedergelassen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 63, 5 Etagen