Gepflegter Bauernhof mit Scheune, Doppelgarage, Maschinenhalle und schönem Garten im Vogelsberg 1

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1254 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 1254 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Leben und Wohnen im Naturparadies Vogelsberg.
Im Lautertaler Ortsteil Engelrod befindet sich dieser gepflegte, teilunterkellerte Bauernhof mit Scheune, Doppelgarage, Maschinenhalle und großem Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1254 m². Das Bauernhaus mit der Scheune wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1956 wurde die Scheune um ein halbes Stockwerk aufgestockt und damit auf gleiche Höhe des Wohnhauses gebracht. Ebenso wurde in diesem Jahr der Dachstuhl teilweise erneuert und die Dachdeckung komplett neu vorgenommen. Die Maschinenhalle und die Garage wurden im Jahr 1969 neu gebaut. Im Jahr 1974 erfolgte die Erweiterung des Wohngebäude (Anbau mit Flachdach). 1988 Erweiterung des Wohnhauses (teilweiser Scheunenausbau) und Wärmedämmung der kompletten Hausfront und der nordwestlichen Giebelseite.
Die Um- und Anbauten erfolgten in massiv-Bauweise.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m² und unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss mit ca. 141 m² Wohnfläche verfügen Sie über ein Wohnzimmer mit Anschlusszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, 2 Speisekammern, ein Badezimmer, ein separater WC-Raum, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie ein gemütlicher Dielenbereich.
Über die innenliegende Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie zum ca. 77 m² großen, nicht abgetrennten Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer (eins davon Anschlusszimmer) sowie ein kleines Badezimmer mit Toilette und Kaltwasseranschluss.

Es sind zwei Kamine vorhanden. Holzofenanschluss ist in der Waschküche im Erdgeschoss und im Wohnzimmer sowie in der Diele im Obergeschoss. Weiterhin verfügen sie über zwei Elektroöfen.
Der Kellerraum (Höhe unter 1,25 m) ist ca. 33 m² groß.
Die ca. 38 m² große Maschinenhalle mit Dachboden ist direkt vom Wohnhaus begehbar und könnte sehr gut als Wohnraum umgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung auf einen Blick:
-Schöner Garten
-Doppelgarage
-3 PKW Stellplätze
-Maschinenhalle
-Zwei Elektroöfen ( ca. 6 und 4 Jahre alt), Nachtstrom
-Drei Holzofenanschlüsse
-Warmwasseraufbereitung über Boiler
-Echtholzboden, Linoleum, Teppichboden, Fliesen, PVC
-Doppeltverglaste Holzfenster aus 1988
-Holzdielen im Altbau können frei gelegt werden
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-2 WC-Räume
-Sat-Anschluss
-DSL-Verfügbarkeit
-Dachbodendämmung
- Wärmedämmung Hausfront und Giebelseite

Das im Ortskern liegende Bauernhaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und gute Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Der Lebensmitteladen ist nur ca. 200 m entfernt.
Gerne lade ich Sie zur persönlichen Besichtigung ein und freue mich auf Ihren Anruf oder eine Nachricht per E-Mail.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.05.2016 bis 17.05.2026
Energieverbrauchskennwert: 101,7 kWh/(m²a) mit Warmwasser, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: Wohnhaus 1900 / Modernisierung, Erweiterung 1988, Baujahr: Heizung 2000, Wesentliche Energieträger, Heizung und Warmwasser: Strom, Holz/Warmwasser dezentral

Lage

Der idyllische Ort Engelrod mit seinem traditionellen Charakter und seiner tollen Naturlandschaft liegt von der
Kreisstadt Lauterbach nur ca. 14 km entfernt. Nach Fulda sind es ca. 35 km und nach Frankfurt ca. 100 km. Für die kleinen Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich Metzger, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der näheren Umgebung. Der Kindergarten (auch unter 3 Jahren), die Grundschule, der Metzger und ein kleiner Lebensmittelmarkt befinden sich direkt im Ort. In Lauterbach befinden sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufs- und Fachschule.
Der Nah gelegene Hoherodskopf mit seiner beeindruckenden Fernsicht bis ins Rhein-Main-Gebiet verspricht im Sommer wie im Winter eine Vielfältigkeit an Freizeitaktivitäten Wintersport, Wanderspaß und Abenteuer für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 262,00 m²