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Gepflegter Bungalow in idyllischer Lage in Attenkirchen/Thalham als Kapitalanlage

Preis: 370.000,00
Region: Attenkirchen, Bayern
Anzeige vom: 5 September, 6:46
Aufrufe: 1
ID: oyRRnwy9
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 490 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 490 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser attraktive Bungalow befindet sich in Thalham in der Gemeinde Attenkirchen, ca. 10 km nördlich von Freising, auf einem ca. 490 m² großen Grundstück. Das in ökologischer und gesunder Holzbauweise errichtete Gebäude ist Baujahr 1995 und liegt inmitten einer schön eingewachsenen, grünen Oase. Hier verbinden sich die Vorteile eines entspannten Wohnens in ruhiger, ländlicher Lage und die Nähe zu Freising in optimaler Weise.

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Eingangsdiele aus das nach Nordost orientierte Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche. Das holzverkleidete Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie auch die Küche, die mit einem Gasherd ausgestattet ist und die Essecke. Besonders reizvoll sind die beiden mit einem Laubengang verbundenen Terrassen. Sowohl auf der überdachten Südterrasse, als auch auf der mit einer schattenspendenden Markise ausgestatteten Westterrasse können Sie die Sonne genießen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Souterrain ist mit einem großzügigen Dielenbereich, einem Gästezimmer und einem Badezimmer mit Eckbadewanne perfekt genutzt. Diese Bereiche sind der angegebenen Gesamtwohnfläche hinzugerechnet. Ein großer Vorratsraum mit einer zusätzlichen Außentreppe macht das Raumangebot komplett.

Die Einbauküche mit Gasherd ist im Kaufpreis enthalten, ebenso das praktische Gartenhaus, das zusätzlich Stauraum bietet.

Verkauft wird diese sehr gepflegte Immobilie mit Wohnrecht für die Eigentümer. Im Gegenzug wird eine Mietzahlung von monatlich 1.000 EUR vereinbart. Die Verbrauchskosten (insbesondere Gas, Strom und Wasser) werden von den zukünftigen Mietern übernommen. Die genauen Modalitäten können bei Interesse im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden. Nutzen Sie die Vorteile solventer Mieter, die auch nach dem Verkauf die Immobilie so pfleglich behandelt, als wäre es noch ihre eigene.

Lage

Thalham gehört zur Gemeinde Attenkirchen im oberbayerischen Landkreis Freising und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Zolling. Die Gemeinde gilt als südliches Tor zur Hallertau, Deutschlands größtem Hopfenanbaugebiet. Die Gemeinde Attenkirchen liegt ca. 10 km nördlich von Freising an der B 301. Besonders im nördlichen Bereich der Gemeinde wird auch heute noch Hopfen angebaut. Ca. 2.700 Einwohner leben in der noch ländlich geprägten und doch modernen Gemeinde.
Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft machen die Gemeinde Attenkirchen und insbesondere Thalham zu einem beliebten Wohnort.

Fahrstrecken und Fahrzeiten:
Flughafen München: ca. 23 km, ca. 30 Minuten
Freising: ca. 10 km, ca. 12 Minuten
Moosburg; ca. 16 km, ca. 20 Minuten
Attenkirchen: ca. 2 km, ca. 3 Minuten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

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