"Gepflegter Familienfreund" mit Platzreserve!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 460 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das top-gepflegte, im Jahr 1993, massiv erbaute, und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage der Büdinger Kernstadt. Es wird Sie und Ihre Familie mit seiner intelligenten Raumaufteilung und Großzügigkeit sowie den "kurzen Wegen" zu Schulen und Kindergärten, des Bahnhofes sowie der Altstadt begeistern.

Das familienfreundliche Wohndomizil bietet ausreichend Platz auf zwei Wohnebenen: In Erd- und Obergeschoss stehen fünf helle, mit hochwertigem Vollholzparkett ausgelegte, Wohnräume sowie eine Küche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zudem stehen im Kellergeschoss zwei weitere, wohnlich ausgebaute Wohn-/Schlafzimmer mit Tageslichteinfall - eines davon mit Badanschluss - zur Verfügung.

Der kinderfreundliche Garten, ein Balkon mit elektrischer Markise und traumhaftem Ausblick sowie eine sonnige Terrasse runden das großzügige Platzangebot optimal ab. Eine Garage runden dieses hochattraktive Immobilienangebot optimal ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das top-gepflegte, im Jahr 1993, massiv erbaute, und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage der Büdinger Kernstadt und verfügt über eine Vielzahl attraktiver Wohnvorteile:

* Baujahr 1993
* massiv und freistehend erbaut
* sonnige Terrasse
* und sonniger Balkon mit elektrischer Markise
* zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume - mit ca. 18 m² bzw. 21 m² - im Untergeschoss
* geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* massives Vollholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
* "kurze Wege" in Schule und Kindergarten, Bahnhof, Autobahnanbindungen zu A45 und A66
* Garage
* u. v. m.

Lage

Das top-gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Top-Lage der Büdinger Kernstadt mit "kurzen Wegen" zu Schulen und Kindergärten, des Bahnhofes, der Altstadt sowie mit schnellen Autobahnanbindungen an die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos, und A 45, Anschlussstelle Altenstadt oder Hammersbach.

Büdingen, am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes gelegen, ist eine lebendige und zugleich sehr naturgebundene Stadt, mit weitreichenden Freizeitangeboten wie dem 94 Kilometer langen hessischen Vulkanradweg, der die Wetterau mit dem hohen Vogelsberg verbindet sowie den Golfplätzen in Altenstadt und Gründau (Hühnerhof). Der perfekte Ort, um sesshaft zu werden.

Büdingen verfügt über ein weitreichendes Bildungsangebot: Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium, eine Musik- und Kunstschule, eine Volkshochschule sowie zahlreiche privat organisierte Bildungseinrichtungen haben sich hier etabliert. Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen