Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 999 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 999 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgs LL, Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in 1932 in massiver Bauweise als EFH auf einem 999 qm großen Grundstück erbaut.
In 2001 wurde die gesamte Immobilie mit einem Anbau erweitert und vollständig kernsaniert. Hierdurch entstand ein heute vollwertiges Generationenhaus für 2 Familien, mit ca. 207 qm Wohnfläche, sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 37 qm. Insgesamt bietet das Haus 8 Zimmer, 3 Bäder sowie eine Sauna mit Dusche.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden neue Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut; das Dach wurde 2001 vollständig erneuert. Die Böden im EG sind gefliest; im OG gefliest und teilweise mit Laminat belegt; das Appartement hat Teppichboden.
Der unter dem ursprünglichen Altbau liegende Kellerbereich hat ca.49 qm Nutzfläche. Die Räume werden derzeit als Bar, Wohnraum und Sauna genutzt. Beheizt wird die Immobilie über eine in 2015 neu installierte Gaszentralheizung mt elektro-Mix für die Warmwasseraufbereitung.
Im schönen gepflegten Gartenbereich befindet sich ein großes Gartenhaus mit WC und Wasseranschluss.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meerbusch, Ortsteil Büderich.
Meerbusch-Büderich liegt am linken Niederrhein, vis-a-vis der Landeshauptstadt Düsseldorf und zeichnet sich durch seine direkte Nähe zu dieser aus, welche man in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Hierdurch ist der Ort insbesondere für Pendler sehr beliebt.
Weiterhin ist Büderich das Zentrum der Stadt Meerbusch. Man findet hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Bars, Schulen und Arztpraxen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Durch die exponierte Lage gehört Meerbusch zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Düsseldorf.

Die Anbindung an die Autobahn A52 ist in direkter Nähe in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Durch den großen Grüngürtel um Meerbusch-Büderich bietet diese exklusive Lage einen hohen Erholungswert für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Reiten und weitere Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie bei Anfrage automatisch per Mail.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Raumaufteilung:
siehe PDF-Anhang

Besichtigungstermine:
Besichtigungen können nach vorheriger telef. Terminabsprache vorgenommen werden.