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Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Büroräumen

Preis: 129.000,00
Region: Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 30 Juni, 13:32
Aufrufe: 0
ID: PyzadeO1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 196 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis (= inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig am Tag der Vertragsunterzeichnung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 196 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.21 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Büroräumen im Herzen von Oberstein, mit unverbaubarem Blick über die Stadt.

Im Erdgeschoss liegt die Einliegerwohnung mit hellem Wohnraum, kleiner Küche und Badezimmer mit Wanne, die einen seperaten Eingang besitzt und derzeit gewerblich als Büro genutzt wird.
Sie würde sich auch zum Vermieten oder als Ferienwohnung anbieten.
Selbstverständlich würden sich die Räumlichkeiten auch für größere Kinder, oder Oma und Opa eignen, die ihr eigenes Reich haben möchten, eignen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Dusche.

Das zweite Obergeschoss besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmern, wovon eines einen Zugang zum idyllischen Garten besitzt.
Außerdem gibt es auf dieser Etage ein weiters Badezimmer (mit Eckbadewanne).

Der begehbare Speicher ist gedämmt und könnte evtl. noch ausgebaut werden.

Das Gebäude besitzt noch einen Kellerraum und wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.

Das Haus wurde 1996 umfangreich renoviert und modernisiert. Hierbei erhielt es u.a. eine neue Dacheindeckung, Kupferrinnen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen etc.
Außerdem wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die drei Etagen sind einzeln versorgt, sodass das Haus jederzeit zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus umgenutzt werden könnte.

Der originale Eichen-Dielenfußboden wurde neu aufgearbeitet.
Alte und moderne Elemente wurden ansprechend kombiniert.

Der kleine Garten hinter dem Haus besitzt einen Grillplatz und eine überdachte Holzterrasse mit wunderschönem Blick auf das Schloss und über die Stadt Oberstein. Eine kleine Rasenfläche und Blumenbeete sind auch vorhanden.

In den oberen Garten gelangt man entweder über eine Außentreppe oder über die Holzbrücke im 2. OG.

Eine weitere Außenfläche auf Höhe der 1. Etage

Lage

Stadtlage

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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