Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Schwimmbad und Photovoltaik

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 973 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 973 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.76 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit seinem schönen Garten, wurde 1973 erbaut, und hat eine Wohnfläche von ca. 200m² die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilt.
Der Eingangsbereich führt Sie ins Treppenhaus wo Sie in die verschiedenen Geschosse gelangen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer das auch den Zugang zum Wintergarten ermöglicht, ein Kaminzimmer für gemütliche Stunden, das Badezimmer, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer.
Im Obergeschoss, das sowohl als zweite Wohnung als auch als Schlafräume für eine große Familie genutzt werden kann, befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer.
Im Keller der auch von Außen zu betreten ist, finden Sie einen großen Partyraum mit Theke zum Feiern, zwei Kellerräume, die Heizungsanlage und die Sauna mit Solarium sowie das Bügelzimmer.
Durch den Keller als auch vom Erdgeschoss gelangen Sie in das Nebengebäude wo sich die Schwimmbad Technik im Keller und im Erdgeschoss das große Schwimmbecken und der Whirlpool befindet.
Zum Erholen lädt der Wintergarten im Badebereich ein.
Im pflegeleichten Garten können Sie den ganzen Tag die Ruhe und Sonne genießen.
In der Garage findet ein PKW genügend Platz.

Ausstattungsbeschreibung

- Photovoltaik Anlage BJ 2011 mit 13 KW monatliche Einnahmen 443,- Euro
- ca 13 m² Solaranlage für Warmwasser
- Schwimmbad mit ca. 60 m²
- pflegeleichter Garten
- Sauna und Solarium
- Garage mit Carport
- zwei Wintergärten
- Kaminzimmer
- Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bayerischen Wald in Stamsried.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten, Schule, Arzt und Supermarkt sind in Stamsried und im ca. 15 Minuten entfernten Cham oder Roding mehrfach vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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Stichworte:
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern