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gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 138.44 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 592 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138.44 m²
Grundstück: ca. 592 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950 und 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie im Grünen und in aller Ruhe
Dieses gepflegte Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Zugang zum Esszimmer. Gegenüber liegt das große Wohnzimmer mit Anschlußmöglichkeiten eines Kaminofens. Der Schornstein müsste allerdings noch aufgestockt werden.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafräume sowie eine Gästetoilette..
Das Haus ist komplett mit Isoholzfenstern und Rollläden ausgestattet.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu dem Nebengebäude in dem sich das Gästezimmer mit Duschbad und einem eigenem Eingang sowie die Garage befinden. Unterhalb der Garage finden Sie noch 3 weitere Kellerräume. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig
Über 200 m² Gartenfläche und die Terrasse befinden sich hinter dem Haus und dem Hof. Hier können Sie Ihre Sommerträume verwirklichen. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für allerlei Gartengeräte.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Die Dachausrichtung läßt die Installation von Photovoltaikanlage oder Thermische Anlagen zu. Hier können Sie Ihren eigenen Strom erzeugen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß
Wohnzimmer ca.:26 m²
Esszimmer ca.:15 m²
Duschbad ca: 3,48 m²
Küche ca: 11 m²
Flur ca: 9,5 m²
Terrasse
Obergeschoß
Zimmer 1 ca: 11,66 m²
Zimmer 2 ca: 15,46 m²
Zimmer 3 ca: 15,08 m²
Zimmer 4 ca: 11,46 m²
Flur ca: 9,54 m²
Gäste WC ca. 2,19 m²
Balkon 6x1,32 ca: 7,68 m²
Nebengebäude
Zimmer ca: 8,59 m²
Gäste WC u. Du. ca 2,80 m²
Garage 5,35x2,40 ca: 12,84 m²
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Ringgau im Randgebiet des Ortsteiles Röhrda. Sie ist für seine kulinarischen Spezialitäten, vor allem als Wurstparadies, bekannt. In Röhrda und Grandenborn erfährt man alles über die echte Hausmacher Wurst, die hervorragend zu selbstgebackenem Landbrot schmeckt.
Die Gemeinde Ringgau mit ihren Ortsteilen liegt als Anrainer des Werratales inmitten einer idyllischen Landschaft zwischen Meißner und Thüringer Wald. Diese reizvolle Mittelgebirgslandschaft ist ein Land zum Wandern und Staunen. Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert aufwachsen. Ein beheiztes Freibad finden Sie im Ortsteil Datterode. In Röhrda selbst finden Sie das Kleinspielfeld (Spielfeld 27 x 45 m), mit Laufbahn und Weitsprung, sowie eine Sporthalle. Eine Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Röhrda, Datterode (ca. 3 km) und Eschwege (ca. 12 km) vielfältig vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 150.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse lt. E.
Stichworte:
Nutzfläche: 137,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 220,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 0.85