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Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 425 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 425 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 63.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schicke und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und offenem Durchgang zur Küche (mit hochwertiger Einbauküche) eine gemütliche Essgruppe findet hier zusätzlich ihren Platz. Direkt neben der Küche ist ein HWR mit einer Nebeneingangstür zum Carport bzw. Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein heller Flur mit Treppenhaus und mit einer Verbindungstür zu den Räumlichkeiten, die derzeit als Praxis genutzt werden. Hier befindet sich ein Flur, ein Gäste-WC mit Dusche und 1 Zimmer, das sich ideal für gewerbliche Nutzung eignet. Allerdings, wer viel Platz braucht, kann diesen Raum auch als Schlaf- oder Wohnraum nutzen. Eine Teilung in zwei Räume ist mit wenig Aufwand machbar. Im Dachgeschoss befinden sich noch 4 weitere Zimmer und ein großes Familienbad, sowie ein heller großer Flur.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie ein Dachflächenfenster und teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung. Teilweise sind die Räume mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ein großzügiger Carport mit Geräteraum bietet nicht nur Platz für den PKW sondern auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Die Terrasse ist großzügig gepflastert. Eine Terrassenüberdachung mit Glasplatten bietet einen Platz der Ruhe und Erholung und verspricht schon jetzt gesellige Stunden bei jedem Wetter. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Dieses Einfamilienhaus steht in einer sehr zentralen und ruhigen Wohnlage von Börger. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Die Gemeinde Börger befindet sich im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Börger ist umgeben von großzügigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen einladen und fußläufig schnell erreicht sind.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 63,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis gültig bis: 10.02.2026
Energieausweisdatum: 11.02.2016
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen