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Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Brückenau zu verkaufen 1

Preis: 395.000,00
Region: Bad Brückenau, Bayern
Anzeige vom: 12 Mai, 4:41
Aufrufe: 0
ID: B1GKDd71
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1799 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1799 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl / Stückholz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 235.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit Schwimmbad wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und ausschließlich vom Erbauer selbst genutzt. Die durchdachte Planung bietet einer Familie mit gehobenen Ansprüchen auf rund 200 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Schwimmbad und Wellnessbereich + ca. 200 m² sonstige Nutzflächen, ruhiges Wohnen in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Brückenau.
Über die geteerte Zufahrt am eigenen Grundstück fahren Sie bequem mit dem PKW direkt an den Eingangsbereich und parken 2 PKW´s in der großen Doppelgarage.

Vom großen überdachten Balkon/Terrasse genießen Sie die Aussicht auf die Stadt und das Sinntal.

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Zentralheizung in 2008 erneuert. Gasanschluss verlegt bis zum Haus.
Offener Kamin
Kabel - TV - Anschluss
Dach isoliert, mit Ziegel gedeckt
Holzverbundfenster mit Isolierverglasung und Rollos
funkgesteuerte Garagen- und Hoftor
Einbauküche
Schwimmbad - Schwimmbadtechnik und Zubehör
Sauna

Lage

Das Grundstück in reiner Südlage (leichte, terrasierte Hanglage) ist 1799 m² groß. Es liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Straßenerschließungsmaßnahmen sind vorhanden und abgeschlossen. Das Grundstück ist komplett umzäunt und gärtnerisch angelegt. Die Innenstadt / Fußgängerzone erreichen Sie in 5 Gehminuten.

In Bad Brückenau - einst königliches Staatsbad - erwartet Sie eine saubere Luft mit sehr angenehmen klimatischen Bedingungen. Viele Quellen aus dem nahen "Naturpark Rhön" liefern Wasser in vorzüglicher Qualität.
Die idyllische Kleinstadt liegt im Herzen Deutschland; Vor Ort finden Sie alle Schulen, eine hohe ärztliche Versorgung, anspruchsvolle kulturelle Angebote und Sie können zahlreiche sportliche Angebote nutzen.

2 Autobahnanschlüsse zur BAB A7 in ca. 5 km Entfernung. Die Städte Fulda erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Würzburg in ca. 45 Minuten und Frankfurt/Main in ca. 1 Std. Fahrzeit mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG mit 87,60 m² Wohnfläche:
Flur 1, Dusche, Garderobe, WC, Flur 2/Treppenhaus, Kind 1, Kind 2, Büro, HWR, Gästezimmer.

EG mit 28,33 m² Nutzfläche:
Keller, Heizungsraum, Öltankraum.

OG mit 111,73 m² Wohnfläche:
Flure 1 + 2, Küche, Wohnen, Essen, Schlafen, Bad, WC, Terrasse (1/2)

OG mit 121,13m² Nutzfläche:
Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Umkleide, WC, Fitness.

Weitere Nutzflächen:
Doppelgarage mit 32,70 m², überdachter Wirtschaftshof (1/2), Keller und naturbelassener Weinkeller mit 20,94 m².

Gesamte Wohnfläche: 199,33 m²
Gesamte Nutzfläche: 203,10 m²

Brandversicherung:
Brandversicherungswert 816.000,00 Euro

Gewähr/Haftung:
Die von uns veröffentlichen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder Irrtümer sind vorbehalten.

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Besichtigungstermin:
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