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Gepflegtes Nurdachhaus in Zernien (4-Zi., 95m²), Garten mit Terrasse, idyllische & ruhige Lage!
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 94 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Nurdachhaus, perfekt auch für eine kleine Familie, befindet sich auf einem wunderschönen 1.200 m² großen Grundstück in Zernien, im Ortsteil Gülden, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Faszinierend ist der erste Eindruck, wenn Sie auf das Haus und das Grundstück mit dem schön angelegten Garten blicken.
Das Haus wurde 1973 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 94 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, Duschbad, Küche und das Wohn-/Ess-Zimmer. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Staufläche bieten Ihnen zwei Einbauschränke, die im Flur integriert sind.
Einfach herrlich ist die große Terrasse (mit Markise), die im Jahre 2005 neu angelegt wurde. Komfort bieten Ihnen isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Neue Fenster wurden 2001 im Obergeschoss eingebaut, 1999 wurde das Dach erneuert, ebenso die Nachtspeicheröfen.
Sie betreten das Haus über einen gefliesten Flur und gelangen von hier aus rechterhand in das Schlafzimmer und das Duschbad, geradeausgehend betreten Sie das Wohn- und Ess-Zimmer. Nur vom Wohnzimmer aus gehen Sie in die Küche und auf die Terrasse. Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zu einem ca. 6 m² großen Kriechkeller, der Ihnen Lagermöglichkeit bietet.
Das Objekt ist auch als Ferienhaus hervorragend geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Im Parterre des Hauses präsentiert sich Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einem herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Bedingt durch die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen das Zimmer nicht nur viel Stellfläche für Ihre Möbel, sondern auch noch genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Wohnzimmer und Küche sind mit hochwertigem Gerflor-Bodenbelag ausgelegt.
Die helle Einbauküche (mit Fenster) ist mit Waschmaschine, Herd mit Backofen, Spüle, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Im Schlafzimmer schmücken teilweise Holzpaneele die Wände und der Fußboden ist mit Teppichboden ausgelegt. Trotz der Schrägen bietet Ihnen auch dieser Raum Platz für Ihre Schlafzimmermöbel. Für einen großen Kleiderschrank ist hier Stellfläche auf jeden Fall vorhanden.
Das moderne Duschbad (mit Fenster) besticht durch helle Wand- und Bodenfliesen. Diesen Raum können Sie mit Ihren Badezimmer-Accessoires wunderschön gestalten. Zur Ausstattung gehören ein weißes Waschbecken mit Unterschrank, Dusche, WC und Handtuchhalter.
Bei Interesse von Mobiliar-Übernahme muss mit dem Eigentümer verhandelt werden.
Lage
Die Wohnlage ist absolut idyllisch und von Waldgebieten umgeben einfach herrlich. Der Ort Zernien liegt in Niedersachsen, am südlichen Rand der Göhrde.
Auf Ihre Freizeitaktivitäten müssen Sie hier ganz und gar nicht verzichten, denn ein Waldschwimmbad, Tennisplätze und ein 18-Loch-Golfspielplatz erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Mit dem Auto fahren Sie auch nur ca. drei Minuten bis zum Lebensmittelgeschäft in Gülden oder zur Sparkasse.
Ausgezeichnete und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das Stadtzentrum von Lüchow-Dannenberg, Fahrtzeit: ca. 25 Minuten. Hier finden Sie Lebensmittelketten, Bäckereien, Boutiquen, Friseure, Apotheken usw.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 115kWh, Strom, Bj.1973
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen