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Gepflegtes Reiheneckhaus mit familiengerechtem Wohnraumzuschnitt
Kaufpreis: € 254.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 268 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 254.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 268 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Obj.-Nr.: BL 26035
Gemütliches Reiheneckhaus mit Garage
Beschreibung:
Baujahr: 1976 / guter Allgemeinzustand
Bauweise: massiv / mit Beton ausgegossenen Hohlbausteinen
Wohnfläche: ca. 100,3 qm
Nutzfläche: ca. 46,2 qm
Umbauter Raum: ca. 500 cbm
Wände: verputzt / Raufaser weiß tapeziert / gestrichen
Decken: verputzt und weiß gestrichen
Dach: Flachdach, mit Lichtkuppel
Fassade: Rauputz weiß gestrichen
Geschosse: Erd- (EG) und Dachgeschoss (DG), Kellergeschoss (KG)
Sanitäranlagen: Ausstattung gemäß Baujahr
Gäste-WC: Handwaschbecken / hängendes WC / gefliest
Tageslichtbad: Wanne und Dusche / Waschbecken mit Spiegelelement / hängendes WC / gefliest
Heizung: Buderus-Gaszentralversorgung Niedertemperatur aus 2005 mit Warmwasserversorgung
Fenster: gartenseitig neuwertig aus Kunststoff weiß gefertigt 2005 / Isolierverglasung / Dreh- und Kipp-Beschläge / Terrassentür als Schiebeelement
Zubehör: Rollläden (komplettes Terrassenfenster elektrisch betrieben)
Eingangstür: Hauseingangstüre aus massiven Holz einflügelig mit Glasfüllungen
Innentüren: Zargen und Blätter aus naturbelassenem Holz gefertigt
Treppe: ins Obergeschoss als Stahlkonstruktion mit Eiche-Holzstufen / ins Kellergeschoss massive Betontreppe mit Fliesenbelag
Bodenbeläge: Wohn- und Essbereich mit Parkettboden / Diele und Küche mit Fliesenbelag / alle Schlafräume sind mit einem Teppichbelag versehen
Grundstück: ca. 268 qm in sonniger Süd-West-Ausrichtung / zzgl. separate Grundstücksfläche für die eigene Pkw-Garage
Außenanlagen: angelegter Vorgarten / schön angelegte und gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Beeten, Ziersträucher u. kleinem Baumbestand / komplett eingefriedet / großzügig befestigte Terrassenfläche / direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, Markise
Garage: eine sep. Garage ist in unmittelbarer Nähe zum Haus
Hinweis: Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Wohnen und Essen ca. 31,1 qm
Wohnküche ca. 8,1 qm
Diele/Garderobe ca. 5,9 qm
Gäste-WC ca. 2,0 qm
Terrasse (ca. 16 qm) ca. 4,0 qm
Gesamt: ca. 51,1 qm
Dachgeschoss:
Elternschafzimmer ca. 15,4 qm
Kinderzimmer I ca. 10,3 qm
Kinderzimmer II ca. 12,5 qm
Tageslichtbad ca. 7,5 qm
Flur ca. 3,5 qm
Gesamt: ca. 49,2 qm
Nutzfläche
Kellergeschoss:
großer, beheizter Hobbyraum ca. 19,9 qm
Hauswirtschaftsraum ca. 12,1 qm
Vorratsraum ca. 6,9 qm
Heizungsraum ca. 4,5 qm
Kellerflur ca. 2,8 qm
Gesamt: ca. 46,2 qm
Insgesamt ca. 100,3 qm
Lage
Die Gemeide Swisttal liegt zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde, nur 15 km bzw. 20 Fahrminuten von der Bonner Innenstadt entfernt. Rund 40 km sind es von hier bis in die Kölner City. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern besteht Swisttal aus 9 kleineren Ortschaften. Die ehemals landwirtschaftlich geprägten Dörfer sind durch die Nähe zu Köln/Bonn überwiegend städtisch geformt. Charakteristisch sind für die Umgebung die zahlreichen Wasserburgen in Kriegshoven, Heimerzheim, Capellen, Miel, Morenhoven und Dützhof. Das gemütliche Reiheneckhaus, liegt in einer von Reihen- und Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägten Wohngegend im Ortsteil Odendorf. Ländliche Atmosphäre in guter zentraler Lage zu Köln/Bonn/Euskirchen/Rheinbach machen diesen Standort sehr interessant. Verkehrsanbindungen über die Auffahrt Swisttal-Heimerzheim zur A1, A4, A61, A555, A565 garantieren zudem schnelle Wege. Der hiesige Bahnhof bietet öffentlichen Personennahverkehr in die oben genannten Städte. Die Ortschaft Odendorf selbst hat neben Kindergarten, Sportplatz, Kinderspielplatz und einer Kirche, ein aktives dörfliches Umfeld. Ärztliche Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen