Gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Lage im Kreuzschlag

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 185 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das wunderschön und ruhig gelegene, sehr gepflegte Reihenmittelhaus, ideal für die junge Familie, liegt am Ende einer Sackgasse. Das Naherholungsgebiet Burgerwaldsee ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse.

Vor dem Haus können zwei Fahrzeuge bequem auf einem Außenstellplatz und einem Carport parken. Neben dem Carport findet der Geräte- und Fahrradschuppen seinen Platz. Der Hof ist geplättelt, gepflegt und ansprechend angelegt. Der überdachte Hauseingang ist über wenige Stufen zu erreichen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, mit Gäste-WC und Garderobeplatz, ins große Wohn-Esszimmer mit rund 30 qm, zur überdachten Terrasse. Die Küche liegt optimal neben dem Esszimmer. Die Terrasse ist mit Terracotta Fliesen verlegt, hat eine angenehmen Größe von 15 qm, ist mit einem Glasdach vor Wind und Wetter geschützt. Eine Markise bietet den nötigen Sonnenschutz an heißen Tagen. Über eine Treppe gelangt man bequem auf die Rasenfläche und den schön angelegten Garten.

Zum 1. OG gelangt man über eine offene Stahlrohrtreppe mit Holzstufen in Buche. Hier sind links und rechts je ein 16 qm großes Schlafzimmer, in der Mitte liegt das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Weiter gelangt man ins Dachgeschoss, hier sind jeweils weitere Schlafzimmer von 15 qm auf jeder Seite.

Der Keller ist komplett gefliest, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und als Trockenraum geeignet. Ein weiterer Raum mit ca. 25 qm Wohnfläche bietet die Ausbaumöglichkeit für Partyraum oder sogar als weiteren Wohnraum, Anschlüsse für Heizung sind vorhanden. Unter der Treppe zusätzlicher Stauraum für Vorräte etc. vorhanden. Das Haus wird zum 01.09.2017 frei.

Lage

Das Wohnhaus liegt im Westen der Stadt Offenburg, in landschaftlich attraktiver Lage nahe des Burgerwaldsees, im Wohnbaugebiet Kreuzschlag. Einen besonderen Reiz bietet der Burgerwaldsee mit seinem zu einem attraktiven Naherholungszentrum gestalteten Uferbereich. Erlebnis orientierter Spielplatz mit dem Element Wasser, der nahe liegende Bolzplatz für die Jugend, sowie die großzügig angelegte Liegewiese haben sich zu Publikumsmagneten bei großen und kleinen Besuchern entwickelt.Bei dem Wohngebiet Kreuzschlag handelt es sich um eine zeitgemäße, kinder- und familienfreundliche Wohnsiedlung im Grünen, in der nahezu 2.500 Menschen leben. Alle üblichen Infrastruktureinrichtungen und Angebote der Nahversorgung sind in der Umgebung vorhanden.- Kindertagesstätte im Familienzentrum und Grundschule in direkter Umgebung sind vorhanden. - Verkehrsgünstige Lage im Westen des Offenburger Stadtgebietes- Direkte Anbindung an die Rheintal -Autobahn A 5 (Anschlussstelle Offenburg in1,5 km Entfernung) sowie an die B 3/ B 33- Bequeme und rasche Erreichbarkeit der Offenburger Innenstadt (2,5 km Entfernung;gute Anbindung an das Geh- und Radwege - Netz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr).-Im Zentrum des Wohngebietes gibt es ein Café, Friseurgeschäft und ein Lebensmittelgeschäft für die Einkäufe des täglichen Lebens. - In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Baumarkt- alle weiterführende Schulen von Werk - Realschule, Realschule und Gymnasium sind in Offenburg - Offenburg bietet ein breit gefächertes kulturelles Angebot: neben Kulturbüro, Museum, Galerie und Bibliothek tragen Volkshochschule, Musikschule, Kunstschule zur Vielfalt an Theateraufführungen, Konzertveranstaltungen und Ausstellungen bei. Durch die unmittelbare Grenznähe zu Frankreich, ca 5 km gelangt man schnell in das wunderschöne Elsass, die französische Kleinstadt Erstein, auch Strasbourg und Colmar sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35