Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Vulkaneifel (Kreis)
Gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit 2 großen Hallen und mehreren Garagen 1
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 181.8 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3983 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181.8 m²
Grundstück: ca. 3983 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Spind (Zugang zum Heizungsraum, Garage), Esszimmer, Wohnzimmer (optisch derzeit in Büro und Wohnzimmer getrennt), Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoss:
Speicher weiter ausbaubar
Dach:
Satteldach mit Betonziegeln
Fenster:
Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überall Rollläden
Heizung:
Ölheizung, Brennwerttechnik mit Luftwärmepumpe und Solaranlage
Warmwasser:
Über Heizung
Böden:
Holzdielen, PVC, Fliesen
Decken:
Raufaser, Putz gestrichen
Energiewerte:
227,0 kWh/(m²a) EEK:G gem. Bedarfsausweis
Sonstiges:
Zustand des Objektes den Baujahren entsprechend, Wohnhaus grundliegend modernisiert. Räumung der Gebäude nach Absprache, Verkauf incl. Einbauküche. Hoffläche vollständig gepflastert.
Halle 1 (BJ 1970, Nutzfläche 248,32 m²): Lagerhalle bzw. Fahrzeughalle: nicht unterkellert, 1 große Halle, keine Zwischenwände, nicht modernisiert.
Halle 2 (BJ 1976, Nutzfläche 320,23 m²): Lager-und Kommissionierungshalle: Vorderer Bereich: 1 große Verkaufs-und Lagerfläche, Hinterer Bereich: Kühlhaus, 2 Toiletten und kleine Küche, modernisiert.
Gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit 2 großen Hallen und mehreren Garagen
In zentraler Lage der Gemeinde Immerath befindet sich dieses vielfältig nutzbare Objekt. Nach Gillenfeld mit seinen zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten sind es nur ca. 3 Kilometer. Auch finden Sie dort einen Kindergarten, eine Schule sowie die Möglichkeit der medizinischen Versorgung. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Mehren in ca. 7 Kilometern Entfernung, die Kreisstadt Daun ist etwa 15 Kilometer entfernt.
Unser Immobilienangebot ist vielfältig nutzbar. Das Wohnhaus und die weiteren aufstehendenden Gebäude (2 Hallen, mehrere Garagen) befindet sich auf einem insgesamt ca. 3.983 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und ist nicht unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2001 mit Betondachsteinen eingedeckt und den damaligen energetischen Anforderungen entsprechend isoliert. Die aufwendige Heizungstechnik (Ölheizung mit Brennwerttechnik kombiniert mit einer Luftwärmepumpe und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung) wurde im Jahr 2010 fachmännisch installiert. Ebenfalls wurde im Jahr 2010 die elektrische Sicherungsanlage erneuert. Die Fenster im gesamten Wohnhaus sind doppelverglast und teilweise mit Holz und Kunststoffrahmen versehen und auf Dauer funktionsfähig. Die sehr gepflegten und gemütlich gestalteten Wohnräume sind makellos, die Fußböden sind mit Holzdielen, PVC bzw. Fliesen belegt. Die Bäder sind zeitlos gestaltet und die im November 2008 installierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m², im OG sind weitere ca. 62 m² an gemütlicher und behaglicher Wohnfläche vorhanden. Das Dachgeschoss ist aktuell als Speicher genutzt und nicht ausgebaut!
Das Objekt ist aufgrund des sehr gepflegten Zustandes ohne weitere Investitionen problemlos dauerhaft nutzbar.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 PKW Garagen, die Hoffläche ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Die beiden Lagerhallen (BJ 1970 und 1976) sind jeweils in massiver Bauweise errichtet und ebenfalls nicht unterkellert. Während die ältere der beiden Hallen nicht modernisiert wurde und aktuell als Lagerfläche und KFZ Halle dient und über ca. 250 m² Nutzfläche verfügt, ist die im Jahr 1976 errichtete Halle in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert worden. Die Zufahrt erfolgt durch ein Sektionaltor, der Fußboden ist betoniert. Im hinteren Bereich wurde ein Kühlhaus (21,50 m²) zur Lagerung von Lebensmitteln installiert. Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 320 m². Hierin sind neben dem Kühlhaus auch Sozialräume incl. sanitärer Anlagen mit einer Fläche von ca. 33 m²enthalten. Aktuell wird die Halle als Verkaufsfläche von Frischobst und weiteren Lebensmitteln genutzt. Weiterhin findet hier die Entladung und Verpackung von Lebensmitteln statt.
Die Räumlichkeiten können vielfältig (Werkstatt, Verkauf, Vertrieb, Lager etc.) genutzt werden. Die Kombination von einem gemütlichen Wohnhaus und einer funktionalen Gewerbeeinheit ist sehr reizvoll und in dieser Konstellation selten zu finden. Eine kurzfristige Übergabe des gesamten Areals ist nach Absprache möglich.
Sollten wir Ihre Neugierde geweckt haben, so zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, eine kurzfristige Besichtigung ist nach Terminabsprache jederzeit möglich!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 181,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233003