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Gepflegtes und vollvermietetes Zweifamilienhaus in Gehrden OT Leveste
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 155.41 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 526 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom KaufpreisDie angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155.41 m²
Grundstück: ca. 526 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.69 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Massives und 1,5-geschossiges Zweifamilienhaus mit Satteldach und einem Fassadenmix aus Klinkerstein (Giebelseiten) und Außenputz (Längsseiten) in einer familienfreundlichen Seitenstraße.
In dem modernisierten Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit 2 Kinder-, Schlaf-, großem Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur sonnigen Südterrasse, Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über die Terrasse erreichen Sie das liebevoll angelegte Grundstück, welches nur der Erdgeschosswohnung zugeteilt ist. Die Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung betragen 425,00 Euro Monatskaltmiete.
Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz.
In dem ebenfalls modernisierten Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einem Kinder-, Schlaf- und großem Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum großen Süd-Westbalkon, Flur, Küche mit EBK und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Mieteinnahmen für die Dachgeschosswohnung betragen 380,00 Euro Monatskaltmiete.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein separater Kellerraum und ein Kfz- Außenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Schönes und sehr ruhig gelegenes Grundstück in Südwest-Ausrichtung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise im DG)), Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Firma Viessmann Bj. 2002), 2 Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück, Gartenhaus, Dachbodendämmung, Vollkeller mit Ausgang zum Garten, Gegensprechanlage in den Wohnungen, neue Fliesenarbeiten in dem Erdgeschossbad (2011), neuwertige Laminatböden in den Kinder-, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, EBK im DG, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnflächen im EG und DG weisen einen modernen, hellen und neuwertigen Ausstattungsstandard auf, gepflegter und sehr guter Objektgesamtzustand.
Lage
Gehrden-Leveste. Dieses Haus befindet ich in guter und harmonischer Nachbarschaft mit einer Vielzahl freistehender Einfamilienhäuser. Im Ort befindet sich eine Tankstelle mit kleinem Backshop. Das ca. 3 Kilometer entfernte Gehrden bietet seinen Einwohnern ein sehr breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot, das insbesondere Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Wurstwarenverkauf, Restaurants und Cafés, diverse Einzelhändler und eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Apotheken umfasst.
Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt, samstags wird von den Landwirten aus der Region ein Bauernmarkt ausgerichtet.
Ebenso verfügt Gehrden über das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit all den modernen Einrichtungen sichert es die medizinische Versorgung Gehrdens und Umgebung.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden. In fußläufigem Umkreis des Objektes befinden sich zwei Kindergärten.
Durch die vielfältigen Angebote der Stadt Gehrden und den ansässigen Unternehmen fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es schließt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Stadt, die sich stetig steigender Beliebtheit erfreut.
Sonstige Angaben
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
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Energieausweis - alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen